塚越の土地相場
埼玉県蕨市塚越 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県蕨市塚越の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価88.2万円（成約111件、前年比+24.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が160,776円高くなります。
4〜6m
46件
94万/坪
6〜8m
26件
107万/坪
8m以上
39件
110万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価107万円で最も高く、台形（81万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
43件
107万/坪
ほぼ正方形
10件
106万/坪
長方形
36件
102万/坪
ほぼ台形
4件
99万/坪
袋地等
3件
93万/坪
不整形
8件
91万/坪
台形
4件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
15件
126万/坪
南東
13件
107万/坪
東
15件
105万/坪
北西
9件
103万/坪
南
20件
102万/坪
北
20件
93万/坪
北東
8件
92万/坪
西
11件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
13件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
88.2万/坪
26.7万/㎡
前年比 ▲24.6%
平均価格
4,990万円
取引実績
111件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪106万円へ、17年間で+20.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,500万円
64坪〜（210㎡〜）
118.1万/坪
2025年第2四半期
4,400万円
39坪〜（130㎡〜）
111.9万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
45坪〜（150㎡〜）
88.2万/坪
2024年第4四半期
8,500万円
70坪〜（230㎡〜）
122.2万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
15坪〜（50㎡〜）
79.3万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
76坪〜（250㎡〜）
79.3万/坪
2024年第1四半期
8,500万円
97坪〜（320㎡〜）
87.8万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
23坪〜（75㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
20,000万円
148坪〜（490㎡〜）
134.9万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
39坪〜（130㎡〜）
101.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,289 | - |
| 2017 | 74,576 | - |
| 2019 | 75,679 | +316 |
| 2021 | 75,391 | +138 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
| 2024 | 76,342 | +306 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市の土地マップ
蕨市内のエリアランキング
塚越は蕨市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価88.2万/坪。
1つ上の南町とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
塚越 ◀
―
88.2万/坪
お手頃帯（5〜5位）