中央の土地相場
埼玉県蕨市中央 | 125件の成約データ
埼玉県蕨市中央の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価81.3万円（成約125件、前年比+35.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
中央の土地
推定坪単価
941,311円/坪
推定総額
2,824万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が355,613円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価110万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
81.3万/坪
24.6万/㎡
前年比 ▲35.1%
平均価格
4,148万円
取引実績
125件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪107万円へ、17年間で+20.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2025年第2四半期
3,800万円
36坪〜（120㎡〜）
104.7万/坪
2024年第4四半期
900万円
17坪〜（55㎡〜）
54.1万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
45坪〜（150㎡〜）
88.2万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
26坪〜（85㎡〜）
105.0万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
53坪〜（175㎡〜）
75.6万/坪
2024年第1四半期
16,000万円
151坪〜（500㎡〜）
105.8万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2023年第4四半期
7,900万円
94坪〜（310㎡〜）
84.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,289 | - |
| 2017 | 74,576 | - |
| 2019 | 75,679 | +316 |
| 2021 | 75,391 | +138 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
| 2024 | 76,342 | +306 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市の土地マップ
蕨市内のエリアランキング
中央は蕨市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価81.3万/坪。
1つ上の錦町とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市中央３丁目４３６８番１９ | 38.6万/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,倉庫 | 蕨 330m |
| 蕨市中央４丁目４２２２番３ | 29.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 蕨 700m |
| 蕨市中央２丁目４番１５ | 28.7万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 蕨 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）