キャニオンマンション蕨

埼玉県蕨市中央3丁目16-3 | 築46年 | 30戸

推定相場

キャニオンマンション蕨

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、12年間で72.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20142015201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には90,000円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・12件）で、平均1,961万円です。2LDKが最も高く平均2,408万円、2DKは平均1,961万円です。

2DK

12件

1,961万

2LDK

10件

2,408万

3DK

2件

2,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	12件	1,961万	1,454万	2,340万
2LDK	10件	2,408万	2,091万	2,638万
3DK	2件	2,115万	1,776万	2,454万

階数別の㎡単価

1-2階

38.4万/㎡

7件

3階以上

35.8万/㎡

19件

物件概要

所在地	埼玉県蕨市中央3丁目16-3
築年月	1980-03（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	28.62m² ～ 50.63m²
分譲会社	有村建設
施工会社	有村工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩5分

学区情報

小学校

北小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャニオンマンション蕨	1980	30戸	31.6万	1,480万
サニーコート蕨第7	2007	37戸	58.5万	3,280万
ライオンズマンション蕨北町	1991	43戸	-	-
ゴールドハイツ蕨	1985	26戸	38.5万	2,180万
NEBEL蕨中央	2018	71戸	86.9万	2,780万
ネベル蕨中央	2018	72戸	107.5万	3,680万
アーバンキャッスル蕨	2008	44戸	72.5万	3,980万
ライオンズプラザ蕨シティー	1993	71戸	-	-
日神デュオステージ蕨	2010	33戸	73.3万	2,280万
蕨第3サニーコート	1997	21戸	38.7万	2,480万
レーベン蕨ID MARKS	2026	35戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,620万円	45.66㎡	35.5万円	3DK	-	南

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	33.4万	-	-	-	-	-	-	31.6万
2LDK	-	-	-	-	42.4万	34.9万	39.1万	41.1万
2DK	27.6万	-	-	37.4万	49.7万	47.6万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3DK	45㎡〜	1,480万	31.63万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	41.09万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	45㎡〜	1,680万	34.87万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	45㎡〜	1,880万	39.02万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.09万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,780万	36.94万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	45㎡〜	2,100万	43.58万/㎡
2023年6月	低層	2DK	35㎡〜	1,799万	47.57万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	45㎡〜	1,680万	34.87万/㎡
2023年3月	低層	2DK	35㎡〜	1,800万	47.6万/㎡
2023年1月	低層	2DK	35㎡〜	1,800万	47.6万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,099万	41.7万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,198万	43.67万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,099万	41.7万/㎡
2022年12月	低層	2DK	35㎡〜	1,880万	49.71万/㎡
2021年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,320万	34.91万/㎡
2021年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,380万	35.5万/㎡
2021年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,580万	41.78万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	45㎡〜	1,450万	31.64万/㎡
2017年7月	中層	2K	35㎡〜	1,390万	35.76万/㎡
2016年11月	中層	2DK	50㎡〜	1,390万	27.62万/㎡
2016年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,680万	33.38万/㎡
2014年3月	低層	2DK	35㎡〜	850万	22.48万/㎡
2013年6月	低層	2DK	35㎡〜	850万	22.48万/㎡
2013年12月	高層	2DK	35㎡〜	780万	20.07万/㎡
2013年10月	高層	2DK	35㎡〜	800万	20.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額86,000円。3DKなら月額86,000円が相場です。

1LDK

90,000円

90,000〜90,000円

2DK

62,500円

60,000〜65,000円

3DK

86,000円

82,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,788円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,315円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,315円/㎡
2018年11月	中層	3DK	50㎡〜	82,000円	1,629円/㎡
2015年6月	高層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,563円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,719円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。