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ネベル蕨中央

埼玉県蕨市中央3丁目18-5 | 築8年 | 72戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の81.6万/㎡から2026年は107.5万/㎡へ、8年間で31.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の103,512円から2025年には126,667円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
102.8万円/㎡
レンジ
77.1〜128.5万円/㎡
市区町村ベースライン
50.2万円/㎡
補正係数 ×2.048
代表面積 31.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 260件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1LDK 36件 3,721万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 36件 3,721万 3,211万 4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は100.2万円で、1-5階（82.2万円）と比べて18.0万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 82.2万/㎡ 10件
6-10階 89.3万/㎡ 15件
11-20階 100.2万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +18.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県蕨市中央3丁目18-5
築年月2018-03（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数72戸
専有面積30.85m² ～ 34.25m²
分譲会社タカラレーベン
施工会社山田建設
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
蕨駅
JR京浜東北線
徒歩5分
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戸田駅
JR埼京線
徒歩24分
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西川口駅
JR京浜東北線
徒歩31分

学区情報

小学校
蕨市立北小学校
中学校
蕨市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネベル蕨中央 2018 72戸 107.5万 3,680万
NEBEL蕨中央 2018 71戸 86.9万 2,780万
ライオンズプラザ蕨シティー 1993 71戸 - -
サニーコート蕨第7 2007 37戸 58.5万 3,280万
キャニオンマンション蕨 1980 30戸 31.6万 1,480万
日神デュオステージ蕨 2010 33戸 73.3万 2,280万
ゴールドハイツ蕨 1985 26戸 38.5万 2,180万
レーベン蕨ID MARKS 2026 35戸 - -
ラアトレ蕨 2005 18戸 - -
アーバンキャッスル蕨 2008 44戸 72.5万 3,980万
ライオンズマンション蕨北町 1991 43戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,450万円 31.43㎡ 109.8万円 1LDK - 南東
3,480万円 34.25㎡ 101.6万円 1LDK - 南

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 26件
3,000〜4,000万 11件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182020202120222023202420252026
1LDK 81.6万 90.0万 82.8万 94.9万 90.0万 96.5万 95.7万 107.5万
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,680万 107.45万/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,100万 100.49万/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,980万 96.6万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,780万 90.12万/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,180万 101.18万/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,880万 90万/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,088万 96.51万/㎡
2024年7月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 3,240万 103.09万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,780万 81.17万/㎡
2024年5月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 3,480万 110.73万/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,280万 95.77万/㎡
2024年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 3,680万 117.09万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,680万 86.88万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,100万 96.88万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,580万 75.33万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,980万 96.6万/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,780万 86.88万/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,790万 90.44万/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,780万 86.88万/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,280万 95.77万/㎡
2022年2月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 3,000万 96.47万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,880万 93.36万/㎡
2021年9月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,980万 96.6万/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,530万 80.5万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,499万 81.01万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,580万 83.63万/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,480万 78.91万/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,580万 80.63万/㎡
2021年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,690万 87.2万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,399万 77.77万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,480万 78.91万/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,580万 80.63万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,780万 86.88万/㎡
2020年6月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,990万 96.15万/㎡
2020年12月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,990万 96.15万/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,640万 82.51万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,580万 80.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の99%）で、平均月額113,673円。
1LDK 113,673円 92,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 13件
10〜15万 86件
全 99 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 125,000円 4,019円/㎡
2025年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 125,000円 4,019円/㎡
2025年2月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 130,000円 4,180円/㎡
2024年8月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,183円/㎡
2024年6月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,358円/㎡
2024年5月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,504円/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 123,000円 3,913円/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 128,000円 4,116円/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,219円/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,295円/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,341円/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,505円/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,406円/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 128,000円 3,737円/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 138,000円 4,029円/㎡
2022年7月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 138,000円 4,029円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,687円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 128,000円 4,000円/㎡
2022年6月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 148,000円 4,321円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 138,000円 4,312円/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 123,000円 3,913円/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 123,000円 3,913円/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 113,000円 3,299円/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,445円/㎡
2021年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 128,000円 3,737円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 108,000円 3,375円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,719円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 114,000円 3,563円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,906円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 133,000円 4,156円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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