ルネ蕨

埼玉県蕨市中央1丁目17-30 | 築40年 | 3棟

このページは3棟をまとめたルネ蕨全体の相場です（成約 462件、うち棟が特定できない事例 294件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ルネ蕨

最新データ 2026年1月
売買158件 / 賃貸18件

間取り

専有面積

階数

向き

推定売買価格

㎡単価

推定月額賃料

表面利回り（参考）

本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（57.8万円）より1.9%低く、蕨市全体の平均（50.2万円）を12.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.4万/㎡から2026年は56.7万/㎡へ、12年間で74.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2017年には110,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.6万円/㎡

レンジ

44.5〜66.7万円/㎡

市区町村ベースライン

50.2万円/㎡

補正係数 ×1.108

代表面積 73.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 255件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・126件）で、平均4,277万円です。4LDKが最も高く平均4,511万円、2LDKは平均3,761万円です。

ー 2件 3,921万円

1LDK 2件 4,298万円

2LDK 5件 3,761万円

3LDK 126件 4,277万円

4LDK 23件 4,511万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,921万	3,064万	4,777万
1LDK	2件	4,298万	4,298万	4,298万
2LDK	5件	3,761万	3,096万	4,407万
3LDK	126件	4,277万	3,105万	6,056万
4LDK	23件	4,511万	3,096万	5,849万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（41.7万円）と比べて4.2万円（+10.1%）高くなっています。

1-3階 41.7万/㎡ 57件

4-7階 44.7万/㎡ 57件

8階以上 45.9万/㎡ 44件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県蕨市中央1丁目17-30
築年月	1986-02（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	343戸
専有面積	57.32m² ～ 93.17m²
分譲会社	総合地所
施工会社	前田建設工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

ルネ蕨は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 294件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 462件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1986年	14階建	343戸	294件	44.9万	30件	-
1号館	1986年	11階建	192戸	130件	42.1万	22件	1件
2号棟	1986年	14階建	-	-	-	-	2件
3号館	1986年	4階建	40戸	38件	38.3万	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩7分

学区情報

小学校

中央東小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ蕨	1986	343戸	56.7万	4,280万
蕨スカイマンション	1987	70戸	46.8万	3,300万
ベルハイツ第2蕨	1984	195戸	-	-
ベルハイツ第一蕨	1980	192戸	-	-
コスモ蕨ステーションビュー	1995	30戸	-	-
蕨パークホームズ	1985	87戸	-	-
ブリリア蕨	2008	66戸	65.4万	4,780万
ワラビスカイハイツ	1973	76戸	-	-
ブランノーヴァ蕨2	1988	8戸	24.3万	380万
シティタワー蕨	2010	285戸	-	-
蕨第5サニーコート	1998	33戸	45.4万	2,680万

いま売出中の物件（5件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,180万円	75.51㎡	55.4万円	3LDK	-	南東
3,880万円	72.81㎡	53.3万円	3LDK	-	-
4,198万円	75.51㎡	55.6万円	4LDK	-	南東
3,080万円	85.46㎡	36万円	4LDK	-	南
3,880万円	85.46㎡	45.4万円	3LDK	-	南

売買データ分析（158件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が64件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 4件

2,000〜3,000万 64件

3,000〜4,000万 77件

4,000〜5,000万 13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	40.7万	41.1万	-	49.5万	37.9万	46.6万	56.7万
3LDK	42.5万	42.6万	51.7万	49.8万	49.1万	51.6万	54.1万	-
2LDK	-	-	44.6万	45.9万	55.7万	-	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 158 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,280万	56.69万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,380万	58.01万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.8万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,498万	59.57万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.19万/㎡
2025年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,498万	59.57万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.39万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,248万	58.08万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.87万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.64万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,600万	47.68万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.99万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.9万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,888万	45.5万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.79万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,100万	37.87万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,200万	37.45万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.22万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,999万	46.8万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	53.32万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,099万	47.97万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.9万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.79万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.54万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.59万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,199万	46.16万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.67万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.87万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.9万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.92万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,499万	49.45万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.12万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.53万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.53万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.12万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,998万	52.31万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.02万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.26万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.17万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.02万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.9万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,850万	50.33万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.85万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.9万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,390万	59.15万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.25万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.69万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.26万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.69万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.88万/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,389円。

3LDK 124,389円 110,000〜135,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,680円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,833円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,833円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,740円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,813円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,777円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,885円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,846円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	128,000円	1,407円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,430円/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,430円/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	128,000円	1,407円/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,429円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,572円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,641円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,750円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,430円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,430円/㎡