第３谷島ビル
埼玉県蕨市塚越2丁目3-11 | 築52年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の37.4万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、2年間で9.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201620172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2022年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の55%・6件）で、平均1,123万円です。3LDKが最も高く平均2,542万円、２ＬＤＫは平均1,123万円です。
２ＬＤＫ
1,123万
6件
3LDK
2,542万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,123万 | 653万 | 1,500万 |
| 3LDK | 5件 | 2,542万 | 2,253万 | 2,687万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（38.6万円）と比べて2.2万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
4件
38.6万/㎡
4-7階
2件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市塚越2丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 40.78m² ～ 63.70m² |
| 施工会社 | 谷島工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
東小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第３谷島ビル | 1974 | 22戸 | 40.8万 | 2,598万 |
| 蕨第５サニーコート | 1998 | 33戸 | 45.4万 | 2,680万 |
| エクセレントシティ蕨ステーションフロント | 2023 | 101戸 | 98.3万 | 3,300万 |
| ブリリア蕨 | 2008 | 66戸 | 65.4万 | 4,780万 |
| クリオ蕨壱番館 | 2003 | 29戸 | 61.2万 | 3,680万 |
| シティハウス蕨ステーションコート | 2013 | - | - | - |
| エクセレントシティ蕨ステーションリンク | 2026 | - | - | - |
| コスモ蕨ステーションビュー | 1995 | - | - | - |
| わらびフィールドスターマンション | 1974 | 35戸 | 60.1万 | 2,000万 |
| D'クラディア蕨 | 2004 | - | - | - |
| ネベル川口芝コルテ | 2020 | 37戸 | - | - |
蕨市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 3,019円 | 654 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,591円 | 293 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,900円 | 101 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,404円 | 165 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,875円 | 81 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.1万 | 42.5万 | 40.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額70,000円。2DKなら月額70,000円が相場です。
1DK
70,000〜72,000円
70,500円
1LDK
73,000〜75,000円
74,000円
2DK
70,000〜70,000円
70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,668円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。