東建ニューハイツ蕨市民公園
埼玉県蕨市塚越4丁目12-27 | 築40年 | 157戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2026年は50.3万/㎡へ、13年間で93.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
42.4〜70.7万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.131
補正係数 ×1.131
代表面積 68.58㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・78件）で、平均2,798万円です。4LDKが最も高く平均3,506万円、3DKは平均2,416万円です。
2LDK
2,784万
4件
3DK
2,416万
3件
3LDK
2,798万
78件
4LDK
3,506万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,784万 | 2,602万 | 3,044万 |
| 3DK | 3件 | 2,416万 | 2,227万 | 2,543万 |
| 3LDK | 78件 | 2,798万 | 1,931万 | 3,638万 |
| 4LDK | 23件 | 3,506万 | 2,723万 | 4,367万 |
階数別の㎡単価
1-3階
38件
38.7万/㎡
4-7階
69件
36.6万/㎡
8階以上
2件
34.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市塚越4丁目12-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年6月（築40年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 157戸 |
| 専有面積 | 50.74m² ～ 83.02m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東建商事 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
蕨駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩12分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
東小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東建ニューハイツ蕨市民公園 | 1986 | 157戸 | 50.3万 | 3,180万 |
| ウェリス蕨市民公園 | 2013 | 48戸 | 62.5万 | 4,498万 |
| 蕨第２ローヤルコーポ | 1985 | 34戸 | 37.9万 | 1,680万 |
| ライオンズ蕨ローレルコート | 2011 | 144戸 | 60.9万 | 4,380万 |
| エスポワール蕨 | 1989 | 22戸 | - | - |
| 蕨ペアシティ | 1974 | 36戸 | 34.8万 | 2,190万 |
| コーポラスワラビ | 1980 | 6戸 | - | - |
| ライオンズステージ蕨 | 2001 | 65戸 | 50.7万 | 3,598万 |
| わらび市民公園ハイツ | 1994 | 16戸 | 47.3万 | 1,250万 |
| 芙蓉ハイツ | 1980 | 22戸 | 21.1万 | 850万 |
| ガーラレジデンス蕨市民公園 | 2015 | 35戸 | 67.9万 | 4,280万 |
売買データ分析（109件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
60件
3,000〜4,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.6万 | 31.6万 | 38.5万 | 41.3万 | 39.8万 | 33.4万 | 41.5万 | 50.3万 |
| 4LDK | 37.8万 | 41.6万 | 41.9万 | 42.9万 | 38.5万 | 37.4万 | 44.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 50.9万 | 50.9万 | - | - | - | - |
全 109 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.31万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 35.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 38.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,160万 | 46.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,160万 | 46.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 48.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,160万 | 46.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 35.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,460万 | 50.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.79万/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,333円。
3LDK
104,000〜108,000円
106,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 104,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 107,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,709円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。