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コスモ蕨

埼玉県蕨市中央1丁目16-40 | 築41年 | 150戸

推定相場
コスモ蕨
最新データ
2026年1月
売買58件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.2万円。周辺エリア平均（57.0万円）を7.4%上回って、蕨市全体の平均（50.2万円）を22.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2026年は56.5万/㎡へ、13年間で83.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,333円から2023年には140,000円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・39件）で、平均3,643万円です。3SLDKが最も高く平均4,183万円、2LDKは平均3,115万円です。
1LDK
2件
3,638万
2LDK
15件
3,115万
3LDK
39件
3,643万
3SLDK
2件
4,183万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,638万 3,474万 3,802万
2LDK 15件 3,115万 2,462万 4,476万
3LDK 39件 3,643万 2,504万 4,698万
3SLDK 2件 4,183万 4,124万 4,242万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.8万円で、1-3階（46.5万円）と比べて1.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
46.5万/㎡
21件
4-7階
46.6万/㎡
16件
8階以上
47.8万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地埼玉県蕨市中央1丁目16-40
築年月1985年11月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数150戸
専有面積59.96m² ～ 83.41m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社フジタ工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蕨駅
JR京浜東北線
徒歩3分

学区情報

小学校
中央東小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ蕨 1985 150戸 61.2万 4,298万
ワコー蕨マンション 1980 28戸 44.7万 2,390万
レーベンハイム蕨アクティス 2005 40戸 48.6万 3,480万
グランコート蕨 2003 26戸 48.3万 3,499万
ラフィスタ蕨中央ヴェルシード 2017 - 79.6万 1,650万
グランリュエル蕨 2000 39戸 69.3万 4,500万
中央マンション 1965 65戸 44.8万 1,880万
エクセレントシティ蕨ステーションフロント 2023 101戸 98.3万 3,300万
蕨ハイリーハイツ 1981 22戸 36.3万 950万
蕨スカイマンション 1987 70戸 46.8万 3,300万
ブリリア蕨 2008 66戸 65.4万 4,780万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 43.6万 43.3万 54.3万 51.5万 49.3万 56.6万 64.1万 59.4万
2LDK 42.6万 - 45.9万 - - 46.1万 55.2万 53.7万
3SLDK - - - - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,298万 61.22万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.33万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.51万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,300万 55.04万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.81万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.66万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,990万 58.98万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,698万 66.92万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.04万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.33万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 4,280万 51.81万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,290万 54.88万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,490万 41.53万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,690万 44.87万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.08万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.23万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.08万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,180万 50.6万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.77万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 3,480万 46.41万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,990万 49.2万/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 3,180万 42.41万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,990万 49.41万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.62万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,080万 49.39万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,080万 49.39万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.25万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.45万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,299万 54.28万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.52万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.17万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.09万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.25万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.25万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.68万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.13万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,680万 39.61万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,870万 42.42万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.13万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.05万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.55万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,698万 44.39万/㎡
2018年8月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,380万 40.53万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.94万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.94万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.94万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,180万 36.36万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,200万 36.2万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,100万 35.03万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.23万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額112,727円。3LDKなら月額112,727円が相場です。
2LDK
145,000円
135,000〜155,000円
3LDK
112,727円
97,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
22件
15〜20万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,065円/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,313円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,550円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,968円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,818円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,221円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,983円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 118,000円 2,111円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,735円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 115,000円 2,058円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,950円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,900円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,603円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,652円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,652円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,793円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,609円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,784円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,057円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,983円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,784円/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,818円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,784円/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。