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ルネ蕨

埼玉県蕨市中央1丁目17-30 | 築40年 | 343戸

推定相場
ルネ蕨
最新データ
2026年1月
売買147件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（57.0万円）より0.5%低く、蕨市全体の平均（50.2万円）を12.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.3万/㎡から2026年は56.7万/㎡へ、11年間で80.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の124,429円から2017年には110,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.8万円/㎡
レンジ
39.1〜58.6万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.977
代表面積 73.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 170件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・116件）で、平均3,628万円です。4LDKが最も高く平均3,837万円、2LDKは平均3,160万円です。
ー
2件
3,295万
1LDK
2件
3,612万
2LDK
5件
3,160万
3LDK
116件
3,628万
4LDK
22件
3,837万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,295万 2,575万 4,014万
1LDK 2件 3,612万 3,612万 3,612万
2LDK 5件 3,160万 2,602万 3,703万
3LDK 116件 3,628万 2,609万 5,089万
4LDK 22件 3,837万 2,580万 4,915万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.4万円で、1-3階（42.3万円）と比べて5.1万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
42.3万/㎡
52件
4-7階
45.2万/㎡
55件
8階以上
47.4万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県蕨市中央1丁目17-30
築年月1986年2月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数343戸
専有面積57.32m² ～ 93.17m²
分譲会社総合地所
施工会社前田建設工業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蕨駅
JR京浜東北線
徒歩7分

学区情報

小学校
中央東小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネ蕨 1986 343戸 56.7万 4,280万
ルネ蕨３号館 1986 40戸 30.2万 2,580万
ルネ蕨１号館 1986 192戸 60.8万 3,980万
蕨スカイマンション 1987 70戸 46.8万 3,300万
ブリリア蕨 2008 66戸 65.4万 4,780万
ブランノーヴァ蕨2 1988 8戸 24.3万 380万
蕨第５サニーコート 1998 33戸 45.4万 2,680万
ジオ蕨中央 2024 33戸 - -
エクセレントシティ蕨ステーションフロント 2023 101戸 98.3万 3,300万
コスモ蕨 1985 150戸 61.2万 4,298万
コーポラスワラビ 1980 6戸 - -

売買データ分析（147件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が56件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
56件
3,000〜4,000万
77件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - 40.7万 41.1万 - 49.5万 37.9万 46.6万 56.7万
3LDK 42.5万 42.6万 51.7万 49.8万 49.1万 51.6万 54.1万 -
2LDK - - 44.6万 45.9万 55.7万 - - -
ー - - - - - - - -
全 147 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,280万 56.69万/㎡
2025年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,498万 59.57万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.39万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,248万 58.08万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.87万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.64万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,600万 47.68万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.99万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,790万 57.9万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,888万 45.5万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,390万 51.79万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,100万 37.87万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,200万 37.45万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,380万 58.01万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.8万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,498万 59.57万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,580万 30.19万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,099万 47.97万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,790万 57.9万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,390万 51.79万/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.54万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.59万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,199万 46.16万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.67万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.87万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,790万 57.9万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.92万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.22万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,999万 46.8万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,490万 53.32万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.53万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.53万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.12万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,998万 52.31万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.02万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,480万 38.26万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.17万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.02万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,790万 57.9万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,850万 50.33万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.85万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,790万 57.9万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,390万 59.15万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,499万 49.45万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.12万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.17万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,790万 57.9万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.01万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.75万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.57万/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,067円。
3LDK
124,067円
110,000〜135,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,680円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,740円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,813円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,777円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,885円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,846円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,833円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,833円/㎡
2014年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,430円/㎡
2014年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 128,000円 1,407円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,429円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,572円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,641円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,750円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,430円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。