蕨スカイマンション
埼玉県蕨市中央1丁目17-40 | 築39年 | 70戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、12年間で30.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
45.9〜76.5万円/㎡
市区町村ベースライン 51.4万円/㎡
補正係数 ×1.190
補正係数 ×1.190
代表面積 70.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 182件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,038万円です。4LDKが最も高く平均4,059万円、3LDKは平均3,038万円です。
3LDK
3,038万
9件
4LDK
4,059万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,038万 | 2,364万 | 3,816万 |
| 4LDK | 6件 | 4,059万 | 3,551万 | 5,133万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市中央1丁目17-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 63.90m² ～ 83.63m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 興和 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
蕨駅
JR京浜東北線
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徒歩20分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
中央東小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨スカイマンション | 1987 | 70戸 | 46.8万 | 3,300万 |
| ルネ蕨３号館 | 1986 | 40戸 | 30.2万 | 2,580万 |
| ルネ蕨 | 1986 | 343戸 | 56.7万 | 4,280万 |
| ルネ蕨１号館 | 1986 | 192戸 | 60.8万 | 3,980万 |
| ベルハイツ第一蕨 | 1980 | - | - | - |
| ベルハイツ第2蕨 | 1984 | - | - | - |
| コスモ蕨ステーションビュー | 1995 | - | - | - |
| 蕨パークホームズ | 1985 | - | - | - |
| ブリリア蕨 | 2008 | 66戸 | 65.4万 | 4,780万 |
| シティタワー蕨 | 2010 | - | - | - |
| エクセレントシティ蕨ステーションフロント | 2023 | 101戸 | 98.3万 | 3,300万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.6万 | 42.0万 | 46.1万 | 38.0万 | - | 45.5万 | 46.8万 |
| 4LDK | 35.9万 | 32.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.78万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.85万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 35.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,667円。
3LDK
100,000〜115,000円
107,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,478円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。