氷川町の一戸建て相場

Name: 氷川町の一戸建て相場データ（草加市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県草加市氷川町 | 240件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県草加市氷川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.0万円（成約240件、前年比+8.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

氷川町の一戸建て

230件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,770万円

うち土地分

8,929万円

うち建物分

842万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,263万円。木造（4,543万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,263万

17件

軽量鉄骨造

5,305万

10件

木造

4,543万

206件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,747万

16件

80〜100㎡

3,741万

69件

100〜120㎡

4,387万

92件

120〜150㎡

4,636万

12件

150㎡以上

8,526万

49件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,057万

143件

6〜8m

6,993万

56件

8m以上

6,638万

33件

氷川町 33.0万/㎡草加市内 5位/36地区

平均㎡単価

33.0万/㎡

前年比 ▲8.7%

平均価格

4,631万円

取引実績

240件

平均面積

150㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

31万

45万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,075万円

12件

３ＬＤＫ

4,057万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,850万円

2件

５ＤＫ

3,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

６ＬＤＫ

4,400万円

1件

２ＬＤＫ

2,700万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,100万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 42.5万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 47.1万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 37.0万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 165㎡〜 30.3万/㎡

2025年第3四半期 7,500万円 410㎡〜 18.3万/㎡

2025年第3四半期 15,000万円 250㎡〜 60.0万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 43.8万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 56.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（草加市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,076人/年

🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	245,878	-
2017	247,991	-
2019	249,645	+1,532
2021	250,824	+1,568
2023	251,219	+1,077
2024	251,992	+1,243

所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.6%、2050年-8.9%

草加市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

草加市の一戸建てマップ

草加市内のエリアランキング

氷川町は草加市内36地区中5位（上位86%）。単価33.0万/㎡。 1つ上の中央とは3%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 松原

38.5万

+17%

2 草加

34.9万

+6%

3 住吉

34.3万

+4%

4 中央

33.9万

+3%

5 氷川町 ◀

33.0万

―

6 吉町

32.4万

-2%

7 谷塚町

31.0万

-6%

8 栄町

30.3万

-8%

9 旭町

27.9万

-16%

10 瀬崎

27.6万

-17%

11 谷塚

27.5万

-17%

12 中根

27.2万

-18%

中価格帯（13〜24位）

13 長栄

26.7万

-19%

24 八幡町

24.1万

-27%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 遊馬町

24.1万

-27%

36 両新田東町

16.7万

-49%

他 10 地区

最寄り駅の相場

氷川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
草加市氷川町２１１６番２０	36.1万/㎡	+1.7%	住宅,店舗	草加 250m
草加市氷川町２１５８番７	24.0万/㎡	+2.6%	住宅	草加 500m
草加市氷川町１９２番３	18.3万/㎡	+2.8%	住宅	草加 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

氷川町の他の不動産相場