中央の一戸建て相場
埼玉県草加市中央 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県草加市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約31件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,102万円。木造（4,503万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,102万
木造
24件
4,503万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,298万
100〜120㎡
16件
4,433万
150㎡以上
8件
10,783万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
4,817万
6〜8m
8件
8,525万
8m以上
3件
7,271万
平均㎡単価
33.9万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
5,261万円
取引実績
31件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
53万
'09'12'14'16'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
19
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,100万円
125㎡〜
48.8万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
58.0万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
50.0万/㎡
2021年第1四半期
5,500万円
100㎡〜
55.0万/㎡
2021年第1四半期
5,600万円
100㎡〜
56.0万/㎡
2020年第4四半期
5,000万円
100㎡〜
50.0万/㎡
2020年第3四半期
3,900万円
100㎡〜
39.0万/㎡
2020年第3四半期
4,400万円
200㎡〜
22.0万/㎡
2020年第1四半期
4,600万円
310㎡〜
14.8万/㎡
2017年第3四半期
2,800万円
40㎡〜
70.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,076人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 245,878 | - |
| 2017 | 247,991 | - |
| 2019 | 249,645 | +1,532 |
| 2021 | 250,824 | +1,568 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
| 2024 | 251,992 | +1,243 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
中央は草加市内36地区中4位（上位89%）。
単価33.9万/㎡。
1つ上の住吉とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市中央１丁目１０４番３外 | 20.7万/㎡ | +1.5% | 事務所 | 草加 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）