メロディーハイム草加高砂
埼玉県草加市高砂1丁目12-47 | 築25年 | 70戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.6万/㎡から2026年は68.9万/㎡へ、17年間で69.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
39.1〜58.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.277
補正係数 ×1.277
代表面積 70.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均3,856万円です。3LDKが最も高く平均3,856万円、2LDKは平均3,456万円です。
2LDK
3,456万
5件
2SLDK
3,777万
3件
3LDK
3,856万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,456万 | 3,278万 | 3,758万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,777万 | 3,412万 | 4,398万 |
| 3LDK | 23件 | 3,856万 | 2,606万 | 5,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（47.1万円）と比べて6.4万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
17件
47.1万/㎡
4-7階
11件
41.2万/㎡
8階以上
4件
53.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県草加市高砂1丁目12-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 84.10m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
草加駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
高砂小学校
中学校
瀬崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム草加高砂 | 2001 | 70戸 | 69.7万 | 4,598万 |
| ベルドゥムール草加高砂 | 1995 | 49戸 | 60.2万 | 1,180万 |
| カルム草加弐番館 | 1996 | 55戸 | 65.9万 | 4,380万 |
| ベルドゥムール草加 | 1998 | 43戸 | 52.3万 | 3,200万 |
| 藤和シティホームズ草加駅前 | 2004 | 69戸 | 60.6万 | 4,290万 |
| シティハウス草加 | 2008 | 93戸 | 60.4万 | 4,350万 |
| サンクレイドル草加高砂 | 2012 | 31戸 | 58.1万 | 3,980万 |
| ベリスタ草加高砂 | 2010 | 44戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| ガーデンアルス草加 | 1996 | 22戸 | 45.9万 | 2,798万 |
| ベルドゥムール草加吉町 | 2004 | 18戸 | 37.3万 | 2,580万 |
| ファミールプラザ草加 | 1999 | 92戸 | 59.0万 | 4,280万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | 51.4万 | - | - | 46.2万 | - | 56.8万 | 68.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 53.0万 | 51.4万 | 52.1万 | - | - |
| 2SLDK | - | 38.2万 | 50.4万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,598万 | 69.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 68.16万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.2万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 71.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 50.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,320万 | 51.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.28万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,440万 | 31.47万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.11万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.69万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.67万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.9万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 38.34万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.79万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.46万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.76万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。