ベリスタ草加栄町

埼玉県草加市栄町2丁目1-46 | 築18年 | 51戸

推定相場

ベリスタ草加栄町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20092015201720242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、16年間で48.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20162017202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2024年には135,167円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.7万円/㎡

レンジ

43.3〜72.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.509

代表面積 67.03㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 298件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,338万円です。3LDKが最も高く平均3,338万円、2LDKは平均3,077万円です。

2LDK

7件

3,077万

3LDK

11件

3,338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,077万	2,831万	3,324万
3LDK	11件	3,338万	2,661万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（38.0万円）と比べて8.0万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38万/㎡

6件

4-7階

41.3万/㎡

10件

8階以上

46万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県草加市栄町2丁目1-46
築年月	2008年8月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	51戸
専有面積	55.43m² ～ 75.05m²
分譲会社	フォーユー藤和不動産
施工会社	新井組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

獨協大学前＜草加松原＞駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩10分

🚉

草加駅

東武伊勢崎線

徒歩17分

学区情報

小学校

栄小学校

中学校

松江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ草加栄町	2008	51戸	57.9万	3,880万
コスモガーデンズ草加松原	2006	184戸	60.4万	4,380万
ローズタウン草加Ａ棟	1978	106戸	35.5万	2,498万
ヴェラハイツ草加松原	1989	44戸	41.1万	2,880万
ストーク草加二番館	1981	66戸	27.2万	1,750万
ベルドゥムール松原団地	2002	31戸	46.1万	3,398万
ライオンズヴィアーレ草加松原	2006	56戸	50.5万	4,450万
ローヤルシティ草加松原参番館	2001	31戸	42.1万	2,980万
レクセルマンション松原団地第２	1998	33戸	33.0万	2,580万
松原ロジュマンＡ棟	1975	95戸	14.3万	880万
松原ロジュマンＣ棟	1975	15戸	14.7万	898万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2015	2016	2017	2018	2024	2025
3LDK	39.0万	34.2万	37.1万	36.2万	-	-	-	57.9万
2LDK	-	-	-	44.4万	42.7万	43.2万	47.5万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.89万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.48万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.77万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,390万	43.12万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,390万	40.82万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,500万	42.7万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,500万	42.7万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,260万	33.72万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.51万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.99万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.51万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,600万	44.4万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,598万	38.76万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.66万/㎡
2011年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.18万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.29万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額134,550円。3LDKなら月額134,550円が相場です。

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

134,550円

126,000〜142,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,970円/㎡
2024年9月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,119円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	126,000円	1,679円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	133,000円	1,984円/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,074円/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,074円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,910円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,799円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,799円/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	126,000円	1,880円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	141,000円	1,879円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	137,000円	2,044円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,970円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	133,000円	1,984円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,839円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,969円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	132,000円	1,970円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,852円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	137,000円	1,826円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,014円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,165円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,165円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。