羽生市の不動産相場
埼玉県羽生市 | 49地区 | 2,003件の成約データ
埼玉県羽生市の不動産相場（2,003件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.7万円（埼玉県内41位/54市区町村）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
埼玉県内
41位/54市区町村
県平均比
-29.3%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▶
+6.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+208.3%
売出価格は成約価格より約208%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
29万19万10万0
21万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 18.7/㎡ | 15件 | - |
| 土地 | 2.2/坪 | 1,089件 | +2.5% |
| 一戸建て | 7.3/㎡ | 899件 | -2.5% |
羽生市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-28.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
7万4万0
5.6万人
5.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | 21,128 | - | -272 |
| 2015 | 55,677 | 21,339 | - | -269 |
| 2016 | 55,441 | 21,487 | - | -272 |
| 2017 | 55,243 | 21,700 | - | -278 |
| 2018 | 55,112 | 21,899 | +118 | -270 |
| 2019 | 54,642 | 22,004 | -179 | -415 |
| 2020 | 54,304 | 22,214 | -19 | -353 |
| 2021 | 54,051 | 22,419 | +211 | -369 |
| 2022 | 53,951 | 22,713 | +92 | -460 |
| 2023 | 53,855 | 22,917 | -17 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少5,295人 / 生産年齢29,391人 / 高齢15,821人（高齢化率31.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
366万183万0
292万円
318万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 318万円（2023年）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 25,301人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
25,040
空き家数
2,950
空き家率
11.8%
空き家率の変化: 2018年 12.2% → 2023年 11.8%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
6万5万3万
5.1万人
3.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 51,044 | -5.2% | - |
| 2030 | 48,926 | -9.2% | - |
| 2035 | 46,577 | -13.5% | - |
| 2040 | 43,976 | -18.3% | - |
| 2045 | 41,228 | -23.4% | - |
| 2050 | 38,541 | -28.4% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
東 坪3.1
南 坪3.5
南羽生 坪3.4
西 坪4.5
大字藤井上組 坪1.4
大字上新郷 坪1.5
中央 坪2.9
大字中岩瀬 坪3.0
大字上岩瀬 坪1.4
大字須影 坪1.9
北 坪3.1
大字本川俣 坪1.4
大字下新郷 坪1.7
大字羽生 坪2.4
大字下岩瀬 坪2.1
大字神戸 坪1.5
大字小松 坪2.6
大字北袋 坪1.6
大字上村君 坪1.1
大字藤井下組 坪1.0
大字上川俣 坪1.2
大字下川崎 坪1.8
大字砂山 坪1.7
大字上手子林 坪1.4
大字桑崎 坪0.9
大字発戸 坪0.3
大字名 坪0.8
大字下村君 坪1.0
大字稲子 坪1.0
大字今泉 坪0.9
大字下新田 坪1.8
大字尾崎 坪1.0
大字加羽ケ崎 坪1.5
地区別 一戸建て相場
羽生市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
17地点
平均公示価格
3.0/㎡
住宅地 平均
2.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽生市中央３丁目４２４９番７外 | 4.6/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 羽生 520m |
| 羽生市西３丁目１９３０番１１ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 羽生 500m |
| 羽生市中央１丁目２５６８番２ | 4.0/㎡ | -1.0% | 事務所 | 羽生 300m |
| 羽生市南２丁目１２３２番２ | 4.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 羽生 700m |
| 羽生市南６丁目１７番１６外 | 3.6/㎡ | -0.8% | 店舗 | 羽生 1300m |
| 羽生市西４丁目４番７外 | 3.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 羽生 600m |
| 羽生市南５丁目８番３７ | 3.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 羽生 1100m |
| 羽生市東６丁目１９番９ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 羽生 1700m |
| 羽生市北３丁目１３番４ | 3.1/㎡ | -1.3% | 住宅 | 羽生 850m |
| 羽生市東８丁目１５番４ | 2.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 羽生 2200m |
| 羽生市大字羽生字大道４１４番３ | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 羽生 1000m |
| 羽生市東３丁目３９番７ | 2.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 羽生 1700m |
| 羽生市東９丁目１１番８ | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 羽生 2000m |
| 羽生市大字藤井上組字西１２４２番７ | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 羽生 2200m |
| 羽生市大字上新郷字上悪土１９３４番３ | 1.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 新郷 100m |
| 羽生市大字秀安字下郷１９２番２ | 1.6/㎡ | -2.5% | 住宅 | 南羽生 1700m |
| 羽生市大字弥勒字西村１１４８番 | 1.0/㎡ | -1.5% | 住宅 | 羽生 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）