中央の一戸建て相場
埼玉県羽生市中央 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県羽生市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約35件、前年比+109.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,914万円。木造（1,610万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,914万
木造
27件
1,610万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
537万
80〜100㎡
7件
1,433万
100〜120㎡
13件
1,809万
150㎡以上
7件
2,760万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,645万
4〜6m
10件
1,967万
6〜8m
7件
1,923万
8m以上
3件
849万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▲109.6%
平均価格
1,376万円
取引実績
35件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
8万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
540万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
540万円
200㎡〜
・６ＤＫ
2.7万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
390㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.2万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2025年第1四半期
780万円
220㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
420㎡〜
6.4万/㎡
2024年第3四半期
370万円
120㎡〜
3.1万/㎡
2024年第3四半期
500万円
125㎡〜
4.0万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
290㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,677 | - |
| 2017 | 55,243 | - |
| 2019 | 54,642 | -179 |
| 2021 | 54,051 | +211 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
| 2024 | 53,696 | +3 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の一戸建てマップ
羽生市内のエリアランキング
中央は羽生市内8地区中7位（上位13%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の藤井上組とは1%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
中央 ◀
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6.9万
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽生市中央３丁目４２４９番７外 | 4.6万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 羽生 520m |
| 羽生市中央１丁目２５６８番２ | 4.0万/㎡ | -1.0% | 事務所 | 羽生 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）