東の一戸建て相場
埼玉県羽生市東 | 113件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県羽生市東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約113件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,248万円。木造（2,030万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,248万
軽量鉄骨造
10件
3,314万
木造
90件
2,030万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,045万
80〜100㎡
27件
1,341万
100〜120㎡
43件
2,195万
120〜150㎡
12件
2,589万
150㎡以上
16件
3,807万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,629万
4〜6m
35件
2,006万
6〜8m
51件
2,213万
8m以上
17件
3,067万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
1,767万円
取引実績
113件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
7万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,743万円
7件
４ＤＫ
515万円
2件
３ＬＤＫ
690万円
1件
６ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
３ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
255㎡〜
・３ＤＫ
7.1万/㎡
2025年第4四半期
550万円
130㎡〜
・４ＤＫ
4.2万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
370㎡〜
4.1万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
570㎡〜
3.7万/㎡
2025年第2四半期
500万円
170㎡〜
2.9万/㎡
2025年第1四半期
690万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第1四半期
480万円
170㎡〜
・４ＤＫ
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,677 | - |
| 2017 | 55,243 | - |
| 2019 | 54,642 | -179 |
| 2021 | 54,051 | +211 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
| 2024 | 53,696 | +3 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の一戸建てマップ
羽生市内のエリアランキング
東は羽生市内8地区中4位（上位50%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の南とは1%の差。
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽生市東６丁目１９番９ | 3.3万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 羽生 1700m |
| 羽生市東８丁目１５番４ | 2.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 羽生 2200m |
| 羽生市東３丁目３９番７ | 2.5万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 羽生 1700m |
| 羽生市東９丁目１１番８ | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 羽生 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）