南羽生の一戸建て相場
埼玉県羽生市南羽生 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県羽生市南羽生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約74件、前年比-20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,554万
80〜100㎡
13件
1,228万
100〜120㎡
35件
2,575万
120〜150㎡
6件
3,172万
150㎡以上
7件
4,143万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,258万
6〜8m
53件
2,439万
8m以上
11件
2,887万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▼20.8%
平均価格
2,074万円
取引実績
74件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,853万円
7件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
215㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
590㎡〜
10.2万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第1四半期
750万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
140㎡〜
15.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,677 | - |
| 2017 | 55,243 | - |
| 2019 | 54,642 | -179 |
| 2021 | 54,051 | +211 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
| 2024 | 53,696 | +3 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の一戸建てマップ
羽生市内のエリアランキング
南羽生は羽生市内8地区中2位（上位75%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の中岩瀬とは17%の差。