南の土地相場
埼玉県羽生市南 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県羽生市南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約82件、前年比+7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,078円高くなります。
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
40件
5万/坪
8m以上
19件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ長方形
20件
6万/坪
ほぼ整形
15件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
長方形
34件
5万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
東
7件
9万/坪
北
9件
6万/坪
北西
9件
5万/坪
西
8件
5万/坪
南西
7件
5万/坪
南東
13件
5万/坪
北東
11件
5万/坪
南
15件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
9件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲7.9%
平均価格
1,090万円
取引実績
82件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪9万円へ、17年間で50.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
236坪〜（780㎡〜）
10.6万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
106坪〜（350㎡〜）
15.1万/坪
2025年第1四半期
410万円
100坪〜（330㎡〜）
4.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
197坪〜（650㎡〜）
6.1万/坪
2024年第4四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
172坪〜（570㎡〜）
11.6万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3万/坪
2024年第3四半期
730万円
59坪〜（195㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,677 | - |
| 2017 | 55,243 | - |
| 2019 | 54,642 | -179 |
| 2021 | 54,051 | +211 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
| 2024 | 53,696 | +3 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の土地マップ
羽生市内のエリアランキング
南は羽生市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の西とは3%の差。
南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽生市南２丁目１２３２番２ | 4.0万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 羽生 700m |
| 羽生市南６丁目１７番１６外 | 3.6万/㎡ | -0.8% | 店舗 | 羽生 1300m |
| 羽生市南５丁目８番３７ | 3.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 羽生 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）