須影の土地相場
埼玉県羽生市須影 | 51件の成約データ
埼玉県羽生市須影の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,392円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
25件
3万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて42%の差があります。
不整形
3件
4万/坪
長方形
11件
3万/坪
ほぼ長方形
13件
3万/坪
袋地等
6件
3万/坪
ほぼ整形
10件
3万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
10件
3万/坪
西
13件
3万/坪
北
16件
3万/坪
東
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
平均価格
625万円
取引実績
51件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪2万円へ、18年間で39.4%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
61万円
20坪〜（65㎡〜）
3.1万/坪
2026年第1四半期
230万円
79坪〜（260㎡〜）
2.9万/坪
2026年第1四半期
45万円
32坪〜（105㎡〜）
1.4万/坪
2025年第3四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2025年第3四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3万/坪
2024年第1四半期
600万円
175坪〜（580㎡〜）
3.4万/坪
2024年第1四半期
940万円
130坪〜（430㎡〜）
7.2万/坪
2023年第2四半期
950万円
91坪〜（300㎡〜）
10.5万/坪
2023年第2四半期
520万円
51坪〜（170㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,677 | - |
| 2017 | 55,243 | - |
| 2019 | 54,642 | -179 |
| 2021 | 54,051 | +211 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
| 2024 | 53,696 | +3 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の土地マップ
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須影は羽生市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の北とは61%の差。