上岩瀬の土地相場
埼玉県羽生市上岩瀬 | 41件の成約データ
埼玉県羽生市上岩瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約41件、前年比-48.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,618円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
15件
2万/坪
6〜8m
10件
2万/坪
8m以上
10件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて88%の差があります。
長方形
6件
4万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
ほぼ長方形
14件
3万/坪
ほぼ整形
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北西
6件
4万/坪
北
9件
3万/坪
東
8件
2万/坪
西
4件
2万/坪
南東
5件
2万/坪
南
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼48.2%
平均価格
790万円
取引実績
41件
平均面積
174坪
574㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+237.0%上昇（年平均+13.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710万円
133坪〜（440㎡〜）
5.3万/坪
2025年第1四半期
920万円
94坪〜（310㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
980万円
91坪〜（300㎡〜）
10.8万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
163坪〜（540㎡〜）
7.3万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
278坪〜（920㎡〜）
7.5万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
115坪〜（380㎡〜）
18.3万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3万/坪
2022年第2四半期
850万円
257坪〜（850㎡〜）
3.3万/坪
2022年第2四半期
150万円
41坪〜（135㎡〜）
3.7万/坪
2021年第4四半期
930万円
103坪〜（340㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,677 | - |
| 2017 | 55,243 | - |
| 2019 | 54,642 | -179 |
| 2021 | 54,051 | +211 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
| 2024 | 53,696 | +3 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の土地マップ
羽生市内のエリアランキング
上岩瀬は羽生市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の上新郷とは3%の差。