上新郷の土地相場
埼玉県羽生市上新郷 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県羽生市上新郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約70件、前年比+53.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,407円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
25件
3万/坪
6〜8m
13件
3万/坪
8m以上
14件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて62%の差があります。
長方形
16件
4万/坪
台形
3件
3万/坪
不整形
7件
3万/坪
袋地等
5件
3万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
ほぼ整形
8件
3万/坪
ほぼ長方形
26件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
東
11件
4万/坪
南
24件
4万/坪
西
10件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
北東
6件
2万/坪
北
11件
2万/坪
南西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「その他」目的です。
その他
22件
住宅
11件
事務所
3件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▲53.5%
平均価格
767万円
取引実績
70件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200920122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2026年は坪6万円へ、17年間で+29.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
6.4万/坪
2025年第1四半期
260万円
57坪〜（190㎡〜）
4.5万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
4.3万/坪
2024年第3四半期
200万円
53坪〜（175㎡〜）
3.8万/坪
2024年第3四半期
530万円
130坪〜（430㎡〜）
4.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3万/坪
2023年第3四半期
250万円
57坪〜（190㎡〜）
4.3万/坪
2022年第4四半期
630万円
70坪〜（230㎡〜）
9.1万/坪
2022年第3四半期
280万円
60坪〜（200㎡〜）
4.6万/坪
2022年第2四半期
16,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
27.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+26人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,677 | - |
| 2017 | 55,243 | - |
| 2019 | 54,642 | -179 |
| 2021 | 54,051 | +211 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
| 2024 | 53,696 | +3 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-28.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の土地マップ
羽生市内のエリアランキング
上新郷は羽生市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の須影とは16%の差。
上新郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽生市大字上新郷字上悪土１９３４番３ | 1.9万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 新郷 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）