スプランドゥール新狭山
埼玉県狭山市新狭山3丁目10-2 | 築23年 | 103戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.3万/㎡から2024年は24.2万/㎡へ、15年間で25.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.4万円/㎡
レンジ
29.5〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 18.2万円/㎡
補正係数 ×2.168
補正係数 ×2.168
代表面積 75.28㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 151件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・37件）で、平均1,533万円です。4LDKが最も高く平均1,709万円、3LDKは平均1,533万円です。
3LDK
1,533万
37件
4LDK
1,709万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37件 | 1,533万 | 1,035万 | 1,979万 |
| 4LDK | 11件 | 1,709万 | 1,120万 | 2,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.7万円で、1-5階（29.3万円）と比べて2.4万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
20件
29.3万/㎡
6-10階
16件
29万/㎡
11-20階
12件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県狭山市新狭山3丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 58.96m² ～ 87.72m² |
| 分譲会社 | ホンダ開発 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新狭山駅
西武新宿線
学区情報
小学校
新狭山小学校
中学校
堀兼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スプランドゥール新狭山 | 2003 | 103戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| シャンボール新狭山 | 1981 | 85戸 | 17.8万 | 740万 |
| ワコー第ニ新狭山マンション | 1980 | 92戸 | 11.8万 | 700万 |
| メゾン新狭山 | 1978 | 8戸 | 10.7万 | 580万 |
| ライオンズプラザ新狭山 | 1997 | 29戸 | 30.8万 | 1,998万 |
| アサヒマンション | 1979 | 14戸 | 12.1万 | 450万 |
| コートアドヴァンス新狭山 | 1994 | 62戸 | 40.1万 | 2,490万 |
| レクセル新狭山 | 1995 | 124戸 | 21.1万 | 350万 |
| ワコー第１新狭山マンション | 1980 | 91戸 | 14.3万 | 980万 |
| メイゾン新狭山 | 1995 | 70戸 | 35.8万 | 2,150万 |
| チェリス新狭山 | 1978 | 20戸 | 16.2万 | 990万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | 26.9万 | 34.7万 | 31.0万 | 28.7万 | 35.1万 | 30.0万 | 24.2万 |
| 4LDK | 28.3万 | 32.8万 | - | 26.8万 | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 28.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 27.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 27.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.78万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.72万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.71万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.36万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.1万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.48万/㎡ |
| 2012年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.96万/㎡ |
| 2012年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.23万/㎡ |
| 2012年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.56万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.53万/㎡ |
| 2012年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.95万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.42万/㎡ |
| 2012年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.47万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.56万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.62万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.95万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.23万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.13万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.23万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.9万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.96万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.15万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 38.76万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.95万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.3万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。