リバーサイド狭山
埼玉県狭山市入間川2丁目23-34 | 築38年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、11年間で65.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
26.5〜39.7万円/㎡
市区町村ベースライン 18.2万円/㎡
補正係数 ×1.823
補正係数 ×1.823
代表面積 64.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 151件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均488万円です。2LDKが最も高く平均799万円、2DKは平均303万円です。
2DK
303万
2件
2LDK
799万
4件
3LDK
488万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 303万 | 269万 | 336万 |
| 2LDK | 4件 | 799万 | 353万 | 1,090万 |
| 3LDK | 8件 | 488万 | 346万 | 541万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.4万円で、1-2階（11.3万円）と比べて4.1万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
11.3万/㎡
3階以上
4件
15.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県狭山市入間川2丁目23-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年5月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 42.40m² ～ 64.20m² |
| 施工会社 | 中央建設工業 |
| 管理会社 | アルプ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
狭山市駅
西武新宿線
学区情報
小学校
入間川東小学校
中学校
狭山市立入間川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイド狭山 | 1988 | 16戸 | 18.2万 | 1,090万 |
| ライオンズガーデン狭山第２ | 1995 | 61戸 | 22.9万 | 1,780万 |
| グランドレジデンス狭山 | 2015 | 81戸 | 37.3万 | 2,650万 |
| 狭山ハイツ | 1981 | 59戸 | 22.4万 | 1,690万 |
| 朝日パリオ狭山 | 1993 | 66戸 | 25.5万 | 1,550万 |
| パテラ狭山 | 2006 | 19戸 | 33.8万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション狭山第３ | 1992 | 65戸 | 31.4万 | 1,680万 |
| ウインベルソロ狭山第4 | 1988 | 46戸 | 10.6万 | 170万 |
| ステラコート狭山 | 2007 | 41戸 | 35.4万 | 2,380万 |
| ジュイール狭山ライダーズハウス | 2009 | 33戸 | 32.0万 | 1,950万 |
| 狭山ダイヤモンドマンション | 2006 | 40戸 | 29.4万 | 1,950万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 11.5万 | - | 18.9万 | - | 17.4万 |
| 3LDK | - | 12.2万 | 11.4万 | 11.7万 | 11.2万 | - | 8.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.53万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.2万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.02万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.87万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.6万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.38万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.69万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 500万 | 11.46万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.69万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.15万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.6万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.15万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.35万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。