ウインベルソロ狭山第4
埼���県狭山市入間川2丁目32-10 | 築38年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2026年は10.6万/㎡へ、12年間で25.4%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の27,400円から2023年には23,500円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.5%です。
間取り別の売買相場
1R
232万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 37件 | 232万 | 150万 | 390万 |
物件概要
| 所在地 | 埼���県狭山市入間川2丁目32-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 16.00m² |
| 分譲会社 | トータルハウジング |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
狭山市駅
西武新宿線
学区情報
小学校
入間川東小学校
中学校
入間川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウインベルソロ狭山第4 | 1988 | 46戸 | 10.6万 | 170万 |
| ウィンベルソロ狭山第4 | 1988 | - | - | - |
| ライオンズガーデン狭山第２ | 1995 | 61戸 | 22.9万 | 1,780万 |
| リバーサイド狭山 | 1988 | 16戸 | 18.2万 | 1,090万 |
| 狭山ハイツ | 1981 | 59戸 | 22.4万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション狭山第３ | 1992 | 65戸 | 31.4万 | 1,680万 |
| 三田狭山ガーデン | 1980 | - | - | - |
| グランシアタワー狭山 | 2007 | - | - | - |
| アーク狭山NO1 | 1990 | - | - | - |
| 朝日パリオ狭山 | 1993 | 66戸 | 25.5万 | 1,550万 |
| パテラ狭山 | 2006 | 19戸 | 33.8万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 285万円 | 16㎡ | 17.8万円 | 1R | - | 南東 |
売買データ分析（37件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 14.6万 | 15.0万 | 10.9万 | 14.4万 | 12.5万 | 13.8万 | 15.0万 | 10.6万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 10.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 295万 | 18.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 14.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 199万 | 12.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 199万 | 12.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 299万 | 18.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 14.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 11.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 18.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 13.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 24.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 185万 | 11.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 185万 | 11.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 195万 | 12.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.75万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.75万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 13.13万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.75万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 15.01万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 14.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額23,862円。1Kなら月額38,667円が相場です。
ワンルーム
19,000〜30,000円
23,862円
1R
22,000〜31,000円
26,556円
1K
30,000〜43,000円
38,667円
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 19,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,813円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。