ライオンズマンション狭山第３

埼玉県狭山市入間川2丁目19-38 | 築34年 | 65戸

推定相場

ライオンズマンション狭山第３

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2023年は36.9万/㎡へ、9年間で61.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,667〜78,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均1,216万円です。2LDKが最も高く平均1,216万円、3DKは平均1,033万円です。

2LDK

16件

1,216万

3DK

3件

1,033万

3LDK

6件

1,165万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	1,216万	904万	1,680万
3DK	3件	1,033万	759万	1,375万
3LDK	6件	1,165万	955万	1,552万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（25.0万円）と比べて1.9万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

25万/㎡

7件

4-7階

28.6万/㎡

17件

8階以上

26.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県狭山市入間川2丁目19-38
築年月	1992年9月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	65戸
専有面積	53.46m² ～ 81.16m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

狭山市駅

西武新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

入間川東小学校

中学校

入間川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション狭山第３	1992	65戸	31.4万	1,680万
狭山ハイツ	1981	59戸	22.4万	1,690万
センチュリー狭山第２	1989	22戸	35.6万	1,980万
朝日パリオ狭山	1993	66戸	25.5万	1,550万
パテラ狭山	2006	19戸	33.8万	1,380万
スカイテラス狭山	2010	68戸	51.1万	2,280万
リバーサイド狭山	1988	16戸	18.2万	1,090万
ライオンズガーデン狭山第２	1995	61戸	22.9万	1,780万
グランドレジデンス狭山	2015	81戸	37.3万	2,650万
ブリエスクエア狭山市駅前	2005	78戸	36.9万	3,300万
ライオンズマンション狭山	1984	101戸	34.6万	2,190万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	24.3万	22.7万	26.5万	-	37.7万	36.4万
3LDK	-	-	21.0万	-	19.4万	23.2万	34.5万	-
3DK	-	20.3万	-	-	19.9万	30.4万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.43万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.43万/㎡
2023年5月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,190万	39.57万/㎡
2023年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,190万	39.57万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.04万/㎡
2023年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.65万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,198万	34.5万/㎡
2022年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.84万/㎡
2022年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.52万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.17万/㎡
2021年3月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,680万	30.36万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.43万/㎡
2020年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,630万	26.74万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.43万/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.92万/㎡
2020年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,630万	26.74万/㎡
2020年10月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,100万	19.88万/㎡
2019年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,280万	21万/㎡
2019年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,280万	21万/㎡
2019年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.04万/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.64万/㎡
2019年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.64万/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.28万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.79万/㎡
2018年11月	3〜4階	2DK	50㎡〜	1,180万	22.08万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.29万/㎡
2016年3月	3〜4階	3DK	65㎡〜	1,390万	20.33万/㎡
2014年12月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	1,560万	22.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額86,167円。3LDKなら月額86,167円が相場です。

2LDK

73,000円

67,000〜78,000円

3DK

80,333円

75,000〜85,000円

3LDK

86,167円

80,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

8件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,231円/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	77,000円	1,263円/㎡
2017年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,230円/㎡
2017年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	67,000円	1,099円/㎡
2017年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,198円/㎡
2017年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,280円/㎡
2017年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,116円/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,231円/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,328円/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,244円/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,300円/㎡
2014年7月	1〜2階	3DK	60㎡〜	85,000円	1,405円/㎡
2013年7月	1〜2階	3DK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2013年6月	1〜2階	3DK	60㎡〜	81,000円	1,339円/㎡
2013年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,231円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。