ライオンズマンション狭山第３

埼玉県狭山市入間川2丁目19-38 | 築34年 | 65戸

推定相場

ライオンズマンション狭山第３

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2023年は36.9万/㎡へ、9年間で61.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,667〜78,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均1,216万円です。2LDKが最も高く平均1,216万円、3DKは平均1,033万円です。

2LDK

16件

1,216万

3DK

3件

1,033万

3LDK

6件

1,165万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	1,216万	904万	1,680万
3DK	3件	1,033万	759万	1,375万
3LDK	6件	1,165万	955万	1,552万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（25.0万円）と比べて1.9万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

25万/㎡

7件

4-7階

28.6万/㎡

17件

8階以上

26.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県狭山市入間川2丁目19-38
築年月	1992-09（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	65戸
専有面積	53.46m² ～ 81.16m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

狭山市駅

西武新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

入間川東小学校

中学校

入間川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション狭山第３	1992	65戸	31.4万	1,680万
狭山ハイツ	1981	59戸	22.4万	1,690万
アーク狭山NO1	1990	-	-	-
三田狭山ガーデン	1980	-	-	-
日神パレス狭山	1987	-	-	-
センチュリー狭山第２	1989	22戸	35.6万	1,980万
ワコーレ第2狭山	1985	-	-	-
朝日パリオ狭山	1993	66戸	25.5万	1,550万
パテラ狭山	2006	19戸	33.8万	1,380万
スカイテラス狭山	2010	68戸	51.1万	2,280万
リバーサイド狭山	1988	16戸	18.2万	1,090万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	24.3万	22.7万	26.5万	-	37.7万	36.4万
3LDK	-	-	21.0万	-	19.4万	23.2万	34.5万	-
3DK	-	20.3万	-	-	19.9万	30.4万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.43万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.43万/㎡
2023年5月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,190万	39.57万/㎡
2023年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,190万	39.57万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.04万/㎡
2023年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.65万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,198万	34.5万/㎡
2022年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.84万/㎡
2022年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.52万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.17万/㎡
2021年3月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,680万	30.36万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.43万/㎡
2020年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,630万	26.74万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.43万/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.92万/㎡
2020年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,630万	26.74万/㎡
2020年10月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,100万	19.88万/㎡
2019年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,280万	21万/㎡
2019年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,280万	21万/㎡
2019年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.04万/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.64万/㎡
2019年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.64万/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.28万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.79万/㎡
2018年11月	3〜4階	2DK	50㎡〜	1,180万	22.08万/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.29万/㎡
2016年3月	3〜4階	3DK	65㎡〜	1,390万	20.33万/㎡
2014年12月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	1,560万	22.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額86,167円。3LDKなら月額86,167円が相場です。

2LDK

73,000円

67,000〜78,000円

3DK

80,333円

75,000〜85,000円

3LDK

86,167円

80,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

8件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,231円/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	77,000円	1,263円/㎡
2017年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,230円/㎡
2017年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	67,000円	1,099円/㎡
2017年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	73,000円	1,198円/㎡
2017年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,280円/㎡
2017年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,116円/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,231円/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,328円/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,244円/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,300円/㎡
2014年7月	1〜2階	3DK	60㎡〜	85,000円	1,405円/㎡
2013年7月	1〜2階	3DK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2013年6月	1〜2階	3DK	60㎡〜	81,000円	1,339円/㎡
2013年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,231円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。