ライオンズガーデン狭山第２
埼玉県狭山市入間川2丁目25-19 | 築31年 | 61戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の24.4万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、5年間で6.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では27.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
13.2〜22.0万円/㎡
市区町村ベースライン 18.2万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 58.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均1,865万円です。3LDKが最も高く平均1,865万円、2LDKは平均1,162万円です。
2LDK
1,162万
3件
3DK
1,502万
5件
3LDK
1,865万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,162万 | 1,138万 | 1,211万 |
| 3DK | 5件 | 1,502万 | 1,297万 | 1,783万 |
| 3LDK | 5件 | 1,865万 | 1,690万 | 2,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（24.4万円）と比べて8.2万円（+33.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
24.4万/㎡
4-7階
10件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県狭山市入間川2丁目25-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 51.70m² ～ 77.66m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
狭山市駅
西武新宿線
学区情報
小学校
入間川東小学校
中学校
入間川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン狭山第２ | 1995 | 61戸 | 22.9万 | 1,780万 |
| ウインベルソロ狭山第4 | 1988 | 46戸 | 10.6万 | 170万 |
| リバーサイド狭山 | 1988 | 16戸 | 18.2万 | 1,090万 |
| ウィンベルソロ狭山第4 | 1988 | - | - | - |
| 狭山ハイツ | 1981 | 59戸 | 22.4万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション狭山第３ | 1992 | 65戸 | 31.4万 | 1,680万 |
| 三田狭山ガーデン | 1980 | - | - | - |
| グランシアタワー狭山 | 2007 | - | - | - |
| 朝日パリオ狭山 | 1993 | 66戸 | 25.5万 | 1,550万 |
| パテラ狭山 | 2006 | 19戸 | 33.8万 | 1,380万 |
| グランドレジデンス狭山 | 2015 | 81戸 | 37.3万 | 2,650万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 31.6万 | 27.1万 | 22.9万 |
| 3DK | - | 35.6万 | 35.8万 | 32.2万 | - | - |
| 2LDK | 24.4万 | - | 28.5万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,000万 | 35.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。