銀座の一戸建て相場
埼玉県熊谷市銀座 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県熊谷市銀座の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約59件、前年比-31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均17,913万円。軽量鉄骨造（2,865万円）との差は525%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
17,913万
鉄骨造
13件
8,149万
ＲＣ
6件
4,768万
木造
26件
2,971万
軽量鉄骨造
5件
2,865万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,874万
80〜100㎡
3件
2,878万
100〜120㎡
13件
2,970万
120〜150㎡
9件
6,378万
150㎡以上
18件
8,797万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,418万
6〜8m
26件
4,909万
8m以上
16件
8,126万
平均㎡単価
20.1万/㎡
前年比 ▼31.7%
平均価格
4,153万円
取引実績
59件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
15
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
60㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
17,000万円
1300㎡〜
13.1万/㎡
2025年第1四半期
600万円
125㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
80㎡〜
41.3万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
50㎡〜
70.0万/㎡
2024年第3四半期
15,000万円
1300㎡〜
11.5万/㎡
2024年第3四半期
900万円
100㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
銀座は熊谷市内29地区中1位（上位97%）。
単価20.1万/㎡。
高価格帯（1〜10位）
銀座周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市銀座４丁目７０１番３４ | 8.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 熊谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）