中央の一戸建て相場

Name: 中央の一戸建て相場データ（熊谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県熊谷市中央 | 50件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県熊谷市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約50件、前年比+13.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中央の一戸建て

44件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,930万円

うち土地分

4,392万円

うち建物分

538万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,544万円。木造（3,123万円）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,544万

3件

ＲＣ

5,742万

3件

軽量鉄骨造

5,202万

7件

木造

3,123万

35件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,511万

6件

100〜120㎡

3,659万

24件

120〜150㎡

3,226万

8件

150㎡以上

6,926万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,583万

26件

6〜8m

3,323万

11件

8m以上

5,061万

11件

中央 13.6万/㎡熊谷市内 10位/29地区

平均㎡単価

13.6万/㎡

前年比 ▲13.0%

平均価格

3,110万円

取引実績

50件

平均面積

260㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

22万

15万

'09'11'13'17'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,400万円

5件

６ＤＫ

2,200万円

1件

３ＬＤＫ

2,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 15.4万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 15.3万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 345㎡〜・６ＤＫ 6.4万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 25.5万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第1四半期 610万円 85㎡〜 7.2万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 135㎡〜 13.3万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 350㎡〜 6.3万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 130㎡〜 23.1万/㎡

2024年第4四半期 700万円 100㎡〜 7.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊谷市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	200,700	-
2017	198,852	-
2019	196,829	+152
2021	193,820	-213
2023	192,074	+209
2024	190,927	+5

所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%

熊谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊谷市の一戸建てマップ

熊谷市内のエリアランキング

中央は熊谷市内29地区中10位（上位66%）。単価13.6万/㎡。 1つ上の円光とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 銀座

20.1万

+48%

2 籠原南

20.0万

+47%

3 末広

17.4万

+28%

4 別府

16.6万

+23%

5 本石

16.6万

+23%

6 新堀

14.5万

+7%

7 新堀新田

13.9万

+2%

8 箱田

13.9万

+2%

9 円光

13.6万

+0%

10 中央 ◀

13.6万

―

中価格帯（11〜20位）

11 拾六間

13.4万

-1%

12 美土里町

12.5万

-8%

20 広瀬

9.8万

-28%

他 7 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 江南中央

9.7万

-28%

29 万吉

6.5万

-52%

他 7 地区

最寄り駅の相場

中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊谷市中央２丁目２６９番５	8.0万/㎡	+0.6%	住宅	熊谷 1800m
熊谷市中央２丁目４５５番２	8.0万/㎡	+0.6%	住宅,店舗	熊谷 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中央の他の不動産相場

🏞️ 土地

中央の土地相場 →