西島の一戸建て相場
埼玉県深谷市西島 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,226
100〜120㎡
14件
2,483
120〜150㎡
3件
1,762
150㎡以上
3件
2,183
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,039
6〜8m
5件
2,094
8m以上
4件
1,828
平均㎡単価
11.6
前年比 ▲479.5%
平均価格
1,901
取引実績
32件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
21万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2024年第1四半期
320円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
3.6
2023年第4四半期
450円
105㎡〜
4.3
2023年第1四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
2022年第3四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2021年第4四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2021年第4四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2021年第1四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2020年第1四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2019年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の一戸建てマップ
深谷市内のエリアランキング
西島は深谷市内39地区中10位（上位74%）。
単価11.6。
1つ上の上柴町東とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
西島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 深谷市西島町３丁目４番１０ | 8.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 深谷 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）