殿山町の一戸建て相場
埼玉県東松山市殿山町 | 38件の成約データ
埼玉県東松山市殿山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約38件、前年比+22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
351万
80〜100㎡
7件
678万
100〜120㎡
17件
996万
120〜150㎡
9件
1,071万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,225万
6〜8m
22件
809万
8m以上
8件
1,255万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
1,225万円
取引実績
38件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
7万
'08'11'14'17'20'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,043万円
3件
５ＬＤＫ
1,450万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第1四半期
830万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2024年第1四半期
250万円
75㎡〜
3.3万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
190㎡〜
10.0万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
2021年第1四半期
900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2020年第1四半期
960万円
210㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,574 | - |
| 2017 | 90,188 | - |
| 2019 | 90,348 | +343 |
| 2021 | 90,385 | +452 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
| 2024 | 91,256 | +382 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の一戸建てマップ
東松山市内のエリアランキング
殿山町は東松山市内25地区中24位（上位4%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の松風台とは10%の差。