ベルポート朝霞台駅前弐番館
埼玉県朝霞市西弁財1丁目10-9 | 築22年 | 61戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092012201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44万/㎡から2025年は71万/㎡へ、16年間で61.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,500〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
31.7〜52.9万円/㎡
市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 63.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,444万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,444万 | 3,595万 | 4,959万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
54.1万/㎡
6-10階
3件
54.8万/㎡
11-20階
5件
53.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県朝霞市西弁財1丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 58.09m² ～ 76.30m² |
| 分譲会社 | リゾン |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
朝霞台駅
東武東上線
学区情報
小学校
市立第五小学校
中学校
市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルポート朝霞台駅前弐番館 | 2004 | 61戸 | 71.0万 | 4,480万 |
| ライオンズステーションプラザ朝霞台 | 1996 | 42戸 | 57.2万 | 3,490万 |
| ベルポート朝霞台駅前参番館 | 2008 | 42戸 | 72.0万 | 4,500万 |
| ツインズスクエア朝霞台 | 2001 | 49戸 | 62.3万 | 4,080万 |
| ライオンズ朝霞台ベルポートマークス | 2020 | 70戸 | 103.2万 | 7,380万 |
| ライオンズマンション朝霞台 | 1995 | 50戸 | 55.2万 | 3,180万 |
| グローサス朝霞台 | 1998 | 164戸 | 57.9万 | 4,380万 |
| コスモ朝霞台駅前 | 1995 | 39戸 | 86.5万 | 5,780万 |
| ベルポート朝霞台駅前 | 1999 | 48戸 | 77.3万 | 4,880万 |
| アンビシャスプラザ朝霞台 | 2007 | 50戸 | 73.7万 | 4,280万 |
| クレヴィア朝霞台 | 2023 | 85戸 | 99.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.8万 | - | 45.6万 | 50.8万 | 53.5万 | 52.8万 | 71.6万 | 71.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.54万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.13万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.13万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.21万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.4万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.63万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 50.79万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.13万/㎡ |
| 2011年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.38万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,125円。
3LDK
135,000〜150,000円
144,125円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,376円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。