ベルポート朝霞台駅前

埼玉県朝霞市東弁財1丁目2-31 | 築27年 | 48戸

推定相場

ベルポート朝霞台駅前

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.9万/㎡から2024年は77.3万/㎡へ、15年間で72.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2017年には142,500円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.0万円/㎡

レンジ

30.4〜45.6万円/㎡

市区町村ベースライン 47.8万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 65.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均4,282万円です。3LDKが最も高く平均4,282万円、2SLDKは平均4,151万円です。

2SLDK

3件

4,151万

3LDK

12件

4,282万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,151万	3,821万	4,486万
3LDK	12件	4,282万	3,721万	5,209万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.8万円で、1-5階（50.2万円）と比べて15.6万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

50.2万/㎡

7件

6-10階

55万/㎡

7件

11-20階

65.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県朝霞市東弁財1丁目2-31
築年月	1999-12（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	48戸
専有面積	63.00m² ～ 65.06m²
分譲会社	リゾン
施工会社	三平建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

朝霞台駅

東武東上線

徒歩3分

学区情報

小学校

朝霞第五小学校

中学校

朝霞第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルポート朝霞台駅前	1999	48戸	77.3万	4,880万
アンビシャスプラザ朝霞台	2007	50戸	73.7万	4,280万
ライオンズ朝霞台ベルポートマークス	2020	70戸	103.2万	7,380万
コスモ朝霞台駅前	1995	39戸	86.5万	5,780万
ツインズスクエア朝霞台	2001	49戸	62.3万	4,080万
ジェイグラン朝霞台	2026	-	-	-
エコヴィレッジ朝霞台東弁財	2010	41戸	62.7万	4,080万
ベルポート朝霞台駅前参番館	2008	42戸	72.0万	4,500万
プラハ朝霞台ステーションビュー	2013	31戸	69.3万	3,800万
ベルポート朝霞台駅前弐番館	2004	61戸	71.0万	4,480万
ライオンズステーションプラザ朝霞台	1996	42戸	57.2万	3,490万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	46.6万	-	53.5万	50.5万	56.6万	-	66.6万	77.3万
2SLDK	-	50.9万	-	-	-	-	55.0万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,880万	77.26万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.26万/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	55.03万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,880万	75.01万/㎡
2022年6月	7〜9階	3DK	60㎡〜	3,580万	56.83万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.57万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.48万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.57万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.42万/㎡
2016年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,440万	52.88万/㎡
2016年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	48.88万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.81万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.35万/㎡
2010年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,050万	46.89万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.81万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額135,000円が相場です。

2SLDK

140,000円

135,000〜150,000円

3LDK

135,000円

135,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,075円/㎡
2017年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,306円/㎡
2016年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	2,075円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,075円/㎡
2015年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	2,075円/㎡
2014年9月	13〜14階	3SLDK	65㎡〜	130,000円	1,998円/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,075円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。