ルピナス朝霞台
埼玉県朝霞市西原2丁目8-10 | 築28年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920102011201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.7万/㎡から2025年は80.7万/㎡へ、16年間で93.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では75.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
31.7〜52.9万円/㎡
市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 70.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均4,145万円です。2SLDKが最も高く平均4,258万円、3LDKは平均4,145万円です。
2SLDK
4,258万
4件
3LDK
4,145万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,258万 | 3,047万 | 5,084万 |
| 3LDK | 10件 | 4,145万 | 3,640万 | 5,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（40.9万円）と比べて26.1万円（+63.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
40.9万/㎡
4-7階
5件
67万/㎡
最上層と最下層の差: +26.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県朝霞市西原2丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 55.43m² ～ 73.27m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション 佐藤秀 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
朝霞台駅
東武東上線
🚉
徒歩15分
志木駅
東武東上線
学区情報
小学校
朝霞第七小学校
中学校
朝霞第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス朝霞台 | 1998 | 42戸 | 80.7万 | 5,780万 |
| 第２ベルハイツ朝霞台 | 1981 | 19戸 | 31.9万 | 1,990万 |
| プラウド朝霞台 | 2020 | 46戸 | 106.8万 | 7,480万 |
| ザ・ステイツ朝霞台グランフォート | 2000 | 32戸 | 65.1万 | 5,450万 |
| ライオンズマンション朝霞台 | 1995 | 50戸 | 55.2万 | 3,180万 |
| ベルポート朝霞台西原 | 2012 | 44戸 | 69.3万 | 5,250万 |
| アーデル朝霞台 | 2009 | 34戸 | 67.8万 | 4,490万 |
| グリーンアベニュー朝霞台 | 2011 | 62戸 | 69.5万 | 4,730万 |
| クレヴィア朝霞台 | 2023 | 85戸 | 99.8万 | 5,480万 |
| シティ光陽 | 1982 | 25戸 | 51.8万 | 2,880万 |
| ジェネシティエレガンスコート | 2004 | 202戸 | 61.2万 | 4,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.7万 | 39.5万 | 38.8万 | - | 53.8万 | 80.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | 46.1万 | 75.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.96万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.81万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.48万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,840万 | 40.45万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.96万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.16万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 42.02万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.73万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
3LDK
115,000〜135,000円
125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,884円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。