シティ光陽
埼玉県朝霞市西原2丁目15-18 | 築44年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2025年は52.7万/㎡へ、12年間で55.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2019年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の83%・15件）で、平均2,800万円です。3DKが最も高く平均2,800万円、2LDKは平均2,275万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,275万 |
2,003万 |
2,820万 |
| 3DK |
15件 |
2,800万 |
2,143万 |
3,411万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県朝霞市西原2丁目15-18 |
|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.67m² ～ 55.62m² |
|---|
| 分譲会社 | 光陽実業 |
|---|
| 施工会社 | 光陽実業 |
|---|
| 管理会社 | パイオニアコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シティ光陽 |
1982 |
25戸 |
51.8万 |
2,880万 |
| グリーンコーポ朝霞台第１ |
1981 |
40戸 |
36.6万 |
2,380万 |
| ザ・ステイツ朝霞台グランフォート |
2000 |
32戸 |
65.1万 |
5,450万 |
| ドレイク北朝霞 |
1998 |
50戸 |
61.2万 |
3,780万 |
| ベルポート朝霞台西原 |
2012 |
44戸 |
69.3万 |
5,250万 |
| 第２ベルハイツ朝霞台 |
1981 |
19戸 |
31.9万 |
1,990万 |
| プラウド朝霞台 |
2020 |
46戸 |
106.8万 |
7,480万 |
| エコヴィレッジ朝霞台北原 |
2010 |
39戸 |
57.0万 |
4,180万 |
| クレヴィア朝霞台 |
2023 |
85戸 |
99.8万 |
5,480万 |
| ルピナス朝霞台 |
1998 |
42戸 |
80.7万 |
5,780万 |
| 第３トモエレジデンス |
1982 |
16戸 |
41.2万 |
2,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
35.8万 |
33.8万 |
35.6万 |
54.5万 |
51.1万 |
52.7万 |
| 2LDK |
33.8万 |
- |
- |
- |
- |
39.2万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,880万 |
51.78万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,980万 |
53.58万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,799万 |
50.33万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
37.4万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
41.05万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,190万 |
57.36万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,690万 |
48.37万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,690万 |
48.37万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,890万 |
52.03万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,890万 |
51.97万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,090万 |
55.63万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,090万 |
55.56万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,180万 |
57.18万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.6万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,880万 |
33.81万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,100万 |
37.76万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,880万 |
33.81万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
33.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額88,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,776円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,579円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,776円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,776円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,776円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。