ライオンズガーデン志木
埼玉県朝霞市三原4丁目13-81 | 築31年 | 92戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2025年は62.1万/㎡へ、12年間で78.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.7万円/㎡
レンジ
43.8〜65.7万円/㎡
市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 60.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・25件）で、平均3,452万円です。2SLDKが最も高く平均3,645万円、2LDKは平均2,871万円です。
2LDK
2,871万
3件
2SLDK
3,645万
2件
3LDK
3,452万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,871万 | 2,594万 | 3,020万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,645万 | 3,570万 | 3,720万 |
| 3LDK | 25件 | 3,452万 | 2,388万 | 4,483万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（41.9万円）と比べて6.5万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
13件
41.9万/㎡
4-7階
16件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県朝霞市三原4丁目13-81 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 53.41m² ～ 77.91m² |
| 分譲会社 | 大京 新日本建設 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
志木駅
東武東上線
学区情報
小学校
朝霞第五小学校
中学校
朝霞第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン志木 | 1995 | 92戸 | 62.1万 | 3,780万 |
| セントジョンズハウス志木 | 1991 | 55戸 | 40.1万 | 3,150万 |
| グランシア志木ビューレジデンス | 2006 | 47戸 | 56.3万 | 4,230万 |
| プラウド志木サウスフォート | 2010 | 66戸 | 76.5万 | 5,780万 |
| ライオンズマンション志木 | 1985 | 47戸 | 39.9万 | 2,180万 |
| ル・アール志木 | 1993 | 20戸 | 54.7万 | 3,480万 |
| ル・アール志木2 | 1993 | 20戸 | 33.0万 | 2,099万 |
| ルジェンテ・リベル志木 | 1993 | 43戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| ルジェンテ・リベル志木弐番館 | 1995 | 56戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| ベルポート志木弍番館 | 1997 | 56戸 | 56.1万 | 3,580万 |
| シンメイ志木第2マンション | 1985 | 40戸 | 45.5万 | 2,850万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | 40.1万 | 43.8万 | 43.1万 | 49.3万 | 67.0万 | 58.6万 | 62.1万 |
| 2LDK | 35.8万 | 34.5万 | - | 43.2万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 65.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,900万 | 64.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,240万 | 43.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 43.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,295万 | 37.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.1万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.34万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 33.9万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。