中央の土地相場

Name: 中央の土地相場データ（春日部市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県春日部市中央 | 58件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県春日部市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.6万円（成約58件、前年比-12.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中央の土地

58件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

632,960円/坪

推定総額

3,481万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,998円高くなります。

4〜6m

44万/坪

11件

6〜8m

42万/坪

31件

8m以上

40万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、袋地等（24万円）と比べて85%の差があります。

長方形

44万/坪

16件

ほぼ長方形

43万/坪

27件

不整形

40万/坪

7件

袋地等

24万/坪

3件

道路の方位と坪単価

南

46万/坪

9件

南西

44万/坪

21件

北西

41万/坪

4件

南東

39万/坪

12件

北東

36万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

6件

事務所

2件

店舗

1件

中央 53.6万/坪(16.2万/㎡) 春日部市内 1位/33地区

平均坪単価

53.6万/坪

16.2万/㎡

前年比 ▼12.1%

平均価格

4,370万円

取引実績

58件

平均面積

94坪

312㎡

相場の動き

坪単価の推移

113万87万61万35万9万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+50.4%上昇（年平均+3.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

5件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,000万円 79坪〜（260㎡〜） 63.6万/坪

2025年第4四半期 19,000万円 333坪〜（1100㎡〜） 57.1万/坪

2025年第3四半期 6,900万円 70坪〜（230㎡〜） 99.2万/坪

2025年第3四半期 7,600万円 142坪〜（470㎡〜） 53.5万/坪

2024年第3四半期 4,500万円 50坪〜（165㎡〜） 90.2万/坪

2024年第3四半期 6,700万円 112坪〜（370㎡〜） 59.9万/坪

2024年第2四半期 8,800万円 106坪〜（350㎡〜） 83.1万/坪

2024年第1四半期 4,400万円 73坪〜（240㎡〜） 60.6万/坪

2023年第4四半期 2,700万円 38坪〜（125㎡〜） 71.4万/坪

2022年第2四半期 1,600万円 50坪〜（165㎡〜） 32.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（春日部市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+446人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	236,975	-
2017	235,716	-
2019	234,137	+412
2021	232,864	+709
2023	230,687	+452
2024	229,656	+578

所得: 平均351万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.5%

春日部市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

春日部市の土地マップ

春日部市内のエリアランキング

中央は春日部市内33地区中1位（上位97%）。坪単価53.6万/坪。

高価格帯（1〜11位）

1 中央 ◀

53.6万/坪

―

2 谷原

48.7万/坪

-9%

3 豊町

41.3万/坪

-23%

4 粕壁

39.7万/坪

-26%

5 大沼

38.9万/坪

-27%

6 大畑

38.2万/坪

-29%

7 大場

36.4万/坪

-32%

8 大枝

35.1万/坪

-34%

9 上蛭田

34.4万/坪

-36%

10 粕壁東

34.3万/坪

-36%

11 南

33.3万/坪

-38%

中価格帯（12〜22位）

12 梅田

32.2万/坪

-40%

22 栄町

25.0万/坪

-53%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 米島

24.1万/坪

-55%

33 赤沼

7.8万/坪

-85%

他 9 地区

最寄り駅の相場

中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
春日部市中央１丁目５１番１２	36.4万/㎡	-	事務所	春日部 200m
春日部市中央１丁目４番１０	16.4万/㎡	-	事務所	春日部 500m
春日部市中央２丁目１５番３	14.7万/㎡	+1.4%	住宅	春日部 640m
春日部市中央５丁目９番２２	14.2万/㎡	+1.4%	住宅	春日部 900m
春日部市中央３丁目４番１７	13.6万/㎡	+1.5%	住宅	春日部 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中央の他の不動産相場