イトーピア春日部マンション

埼玉県春日部市中央1丁目49-2 | 築48年 | 94戸

推定相場

イトーピア春日部マンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2025年は27万/㎡へ、12年間で143.2%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,500〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.1万円/㎡

レンジ

18.1〜30.1万円/㎡

市区町村ベースライン 25.7万円/㎡
補正係数 ×0.940

代表面積 61.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 198件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・27件）で、平均1,541万円です。2SLDKが最も高く平均1,829万円、1LDKは平均1,117万円です。

1LDK

15件

1,117万

2DK

6件

1,481万

2LDK

27件

1,541万

2SLDK

4件

1,829万

3DK

4件

1,266万

3LDK

17件

1,165万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	1,117万	601万	1,670万
2DK	6件	1,481万	754万	1,791万
2LDK	27件	1,541万	780万	2,259万
2SLDK	4件	1,829万	1,755万	1,891万
3DK	4件	1,266万	1,189万	1,317万
3LDK	17件	1,165万	760万	1,924万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.4万円で、1-5階（21.2万円）と比べて1.2万円（+5.7%）高くなっています。

1-5階

21.2万/㎡

48件

6-10階

22.4万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県春日部市中央1丁目49-2
築年月	1978年3月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	94戸
専有面積	41.18m² ～ 106.02m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	三平興業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日部駅

東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩2分

学区情報

小学校

八木崎小学校

中学校

大沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア春日部マンション	1978	94戸	32.1万	1,980万
アンビシャスプラッツァ春日部	2007	27戸	39.5万	2,580万
ルーエ春日部	2023	28戸	76.5万	4,600万
ライフピア春日部第２	1981	24戸	20.0万	1,080万
ダイアパレス春日部駅前	2004	113戸	42.4万	3,180万
ドムール春日部ステーションテラス	2008	33戸	43.8万	2,680万
ドムール春日部	2008	33戸	55.5万	3,398万
ライフピア春日部第３	1984	46戸	23.3万	1,280万
エルガ春日部駅前	2009	63戸	46.4万	2,980万
アーリアレジデンス春日部	2015	38戸	47.0万	3,050万
クラーク春日部参番館	1998	41戸	47.5万	3,280万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

45件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	30.4万	23.4万	23.9万	32.4万	-	32.1万
1LDK	-	-	25.3万	22.5万	31.1万	19.0万	-	19.8万
2SLDK	-	-	-	-	27.1万	30.7万	30.5万	28.9万
2DK	-	-	34.5万	-	-	-	28.9万	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.13万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	45㎡〜	900万	19.83万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	28.89万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30.51万/㎡
2024年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,200万	28.87万/㎡
2023年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,890万	30.67万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	60㎡〜	1,250万	20.18万/㎡
2023年6月	低層	3DK	60㎡〜	1,280万	20.77万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,997万	32.41万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	60㎡〜	1,100万	17.76万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.51万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,680万	27.13万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,299万	31.11万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.68万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.51万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.51万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.51万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.06万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.68万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.68万/㎡
2020年9月	中層	1LK	40㎡〜	450万	10.93万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.9万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	12.11万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.89万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,530万	24.71万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.51万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,430万	22.42万/㎡
2020年5月	高層	1LDK	40㎡〜	790万	19.19万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.9万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.07万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.21万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.9万/㎡
2020年2月	高層	1LDK	40㎡〜	990万	24.04万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,430万	22.42万/㎡
2020年2月	高層	1LDK	40㎡〜	1,090万	26.47万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,430万	23.34万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	40㎡〜	890万	21.62万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.29万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.07万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	40㎡〜	880万	21.37万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	880万	14.28万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.07万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.16万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	890万	21.62万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	40㎡〜	1,190万	28.9万/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,390万	33.29万/㎡
2019年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,390万	33.29万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,190万	28.9万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.83万/㎡
2019年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,490万	35.68万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額88,727円。3LDKなら月額76,600円が相場です。

1DK

62,500円

60,000〜65,000円

1LDK

71,000円

60,000〜78,000円

2DK

58,000円

57,000〜60,000円

2LDK

88,727円

84,000〜99,000円

3LDK

76,600円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

12件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,400円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,372円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,437円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,449円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,724円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,894円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	92,000円	1,515円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,683円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,372円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,821円/㎡
2020年1月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,339円/㎡
2019年5月	低層	2DK	40㎡〜	57,000円	1,272円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,211円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	99,000円	1,598円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	86,000円	1,388円/㎡
2017年9月	低層	1DK	40㎡〜	65,000円	1,578円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	84,000円	1,383円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	84,000円	1,356円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,437円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	99,000円	1,598円/㎡
2017年11月	低層	1DK	40㎡〜	60,000円	1,457円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,259円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,211円/㎡
2016年4月	低層	2DK	40㎡〜	57,000円	1,272円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,119円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,049円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。