ライフピア春日部第２
埼玉県春日部市中央1丁目56-9 | 築45年 | 24戸
最新データ
2025年9月
売買19件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は20.0万円。周辺エリア平均（39.9万円）より49.9%低く、春日部市全体の平均（22.3万円）より10.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2025年は20万/㎡へ、11年間で51.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の71,667円から2018年には66,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・6件）で、平均1,207万円です。3LDKが最も高く平均1,890万円、3DKは平均1,207万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SDK |
4件 |
1,409万 |
1,216万 |
1,666万 |
| 3DK |
6件 |
1,207万 |
1,103万 |
1,370万 |
| 3LDK |
5件 |
1,890万 |
1,687万 |
2,025万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県春日部市中央1丁目56-9 |
|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.78m² ～ 76.10m² |
|---|
| 分譲会社 | 中央住宅 |
|---|
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
|---|
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
春日部駅
東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライフピア春日部第２ |
1981 |
24戸 |
20.0万 |
1,080万 |
| ルーエ春日部 |
2023 |
28戸 |
76.5万 |
4,600万 |
| アンビシャスプラッツァ春日部 |
2007 |
27戸 |
39.5万 |
2,580万 |
| クラーク春日部参番館 |
1998 |
41戸 |
47.5万 |
3,280万 |
| イトーピア春日部マンション |
1978 |
94戸 |
32.1万 |
1,980万 |
| 八千代春日部マンション |
1988 |
45戸 |
20.6万 |
1,280万 |
| 春日部セントラルコーポ |
1981 |
30戸 |
17.2万 |
1,080万 |
| サーパス春日部南レジデンス |
2021 |
63戸 |
60.6万 |
4,880万 |
| ライフピア春日部第３ |
1984 |
46戸 |
23.3万 |
1,280万 |
| ドムール春日部ステーションテラス |
2008 |
33戸 |
43.8万 |
2,680万 |
| ドムール春日部 |
2008 |
33戸 |
55.5万 |
3,398万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
19.8万 |
- |
- |
- |
24.5万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
- |
33.6万 |
27.7万 |
- |
- |
| 2SDK |
- |
- |
24.1万 |
- |
22.9万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.01万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,444万 |
33.76万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,200万 |
23.01万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,350万 |
25.89万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,599万 |
26.86万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.37万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,699万 |
28.55万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,799万 |
30.22万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,499万 |
25.19万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
27.91万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.37万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,999万 |
33.59万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2K |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.14万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.14万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.37万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
22.25万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
950万 |
17.92万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
990万 |
18.67万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
ー |
50㎡〜 |
700万 |
13.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の86%）で、平均月額68,000円。3DKなら月額68,000円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,230円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,278円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,241円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,278円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,230円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,204円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,241円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,278円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,278円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,352円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,352円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。