イニシア新座サザンフォート（築18年・㎡単価47.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920112013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2021年は42.3万/㎡へ、12年間で9.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・18件）で、平均3,163万円です。2LDKが最も高く平均3,414万円、2SLDKは平均3,163万円です。

2SLDK

18件

3,163万

2LDK

6件

3,414万

3LDK

14件

3,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	18件	3,163万	2,604万	3,722万
2LDK	6件	3,414万	2,814万	4,023万
3LDK	14件	3,170万	2,832万	3,558万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.2万円で、1-5階（38.1万円）と比べて2.1万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

38.1万/㎡

11件

6-10階

42.3万/㎡

13件

11-20階

40.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県新座市野火止5丁目1-37
築年月	2008-01（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	44戸
専有面積	60.11m² ～ 68.83m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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新座駅

JR武蔵野線

徒歩4分

学区情報

小学校

新座市立野火止小学校

中学校

新座市立新座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア新座サザンフォート	2008	44戸	40.8万	2,780万
ベルポート新座駅前	2005	57戸	47.7万	2,980万
エクセレントスクエアスイートマークス	2007	-	-	-
アルテール新座	2000	12戸	29.4万	1,080万
イニシア新座セントラルフォート	2007	55戸	58.7万	3,999万
リリーベル新座駅前	2000	56戸	55.4万	3,780万
グローベルザステーション新座グラン	2012	84戸	64.2万	3,280万
グローベルザステーション新座グランエンブレム	2011	74戸	64.2万	3,280万
イニシア新座ガーデンフォート	2009	94戸	54.5万	3,880万
グローベルザステーション新座グランフォーティアム	2012	84戸	70.5万	3,390万
ライオンズグローベル新座ステーションプラザ	2006	-	-	-

新座市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.7万円	2,587円	512
1DK/1LDK	8.5万円	2,167円	262
2K/2DK	6.2万円	1,563円	149
2LDK	12.2万円	2,106円	222
3LDK+	10.2万円	1,578円	161

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2019	2020	2021
2SLDK	-	37.5万	37.0万	39.3万	41.0万	38.4万	43.7万	42.3万
2LDK	-	-	-	-	41.5万	38.9万	45.8万	-
3LDK	39.5万	38.4万	40.8万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.81万/㎡
2021年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.74万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,250万	47.71万/㎡
2020年6月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.74万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.61万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.98万/㎡
2019年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.4万/㎡
2019年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.81万/㎡
2019年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37.87万/㎡
2019年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,680万	38.94万/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.96万/㎡
2016年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	42.94万/㎡
2016年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	42.96万/㎡
2016年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.51万/㎡
2016年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,730万	40.07万/㎡
2016年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.46万/㎡
2016年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.98万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.98万/㎡
2015年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.51万/㎡
2015年12月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.81万/㎡
2015年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37.87万/㎡
2015年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	42.96万/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.81万/㎡
2014年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37万/㎡
2013年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.4万/㎡
2013年7月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37.49万/㎡
2013年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.34万/㎡
2013年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.81万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.55万/㎡
2013年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.28万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.94万/㎡
2012年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.94万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,630万	39.24万/㎡
2012年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.39万/㎡
2011年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.85万/㎡
2011年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.39万/㎡
2010年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.98万/㎡
2009年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。