菅沢の土地相場
埼玉県新座市菅沢 | 34件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が320,037円高くなります。
4m未満
3件
37万/坪
4〜6m
8件
27万/坪
6〜8m
11件
55万/坪
8m以上
8件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ長方形
13件
53万/坪
長方形
16件
38万/坪
不整形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
54万/坪
北東
8件
42万/坪
南西
8件
42万/坪
接面道路無
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
35.3/坪
10.7/㎡
平均価格
1,704
取引実績
34件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪10万円へ、16年間で75.5%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
47坪〜（155㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
770円
54坪〜（180㎡〜）
14.1/坪
2022年第1四半期
4,500円
245坪〜（810㎡〜）
18.4/坪
2019年第4四半期
4,600円
67坪〜（220㎡〜）
69.1/坪
2019年第1四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2017年第2四半期
3,800円
70坪〜（230㎡〜）
54.6/坪
2016年第4四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2016年第4四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2016年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2015年第4四半期
2,300円
275坪〜（910㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の土地マップ
新座市内のエリアランキング
菅沢は新座市内22地区中17位（上位23%）。
坪単価35.3/坪。
1つ上の馬場とは10%の差。