石神の一戸建て相場
埼玉県新座市石神 | 301件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,646。軽量鉄骨造（2,416）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
281件
2,646
軽量鉄骨造
8件
2,416
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
76件
1,454
80〜100㎡
126件
2,923
100〜120㎡
87件
3,182
120〜150㎡
5件
3,244
150㎡以上
3件
4,016
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,963
4〜6m
211件
2,558
6〜8m
61件
3,060
8m以上
4件
3,324
平均㎡単価
26.0
前年比 ▲10.2%
平均価格
2,425
取引実績
301件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,704
24件
３ＬＤＫ
2,245
11件
２ＬＤＫ
1,990
8件
３ＤＫ
1,458
5件
４ＤＫ
1,188
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
５ＤＫ
1,650
2件
２ＤＫ
500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
３Ｋ
1,280
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
2,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2025年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・４ＤＫ
16.0
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2025年第3四半期
620円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.5
2025年第3四半期
670円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.2
2025年第3四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の一戸建てマップ
新座市内のエリアランキング
石神は新座市内21地区中13位（上位38%）。
単価26.0。
1つ上の栄とは7%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
石神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市石神１丁目１６９１番６２ | 15.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東久留米 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）