ブルーシャトー武蔵野ひばりヶ丘

埼玉県新座市栗原6丁目11-11 | 築46年 | 32戸

推定相場

ブルーシャトー武蔵野ひばりヶ丘

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、11年間で10.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の49,333円から2021年には40,000円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・16件）で、平均1,373万円です。2DKが最も高く平均1,373万円、1DKは平均543万円です。

1DK

7件

543万

2DK

16件

1,373万

2LDK

3件

933万

3件

1,028万

3DK

6件

912万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	543万	440万	661万
2DK	16件	1,373万	924万	2,099万
2LDK	3件	933万	693万	1,260万
3K	3件	1,028万	939万	1,100万
3DK	6件	912万	692万	998万

階数別の㎡単価

1-2階

24.2万/㎡

27件

3階以上

23.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	埼玉県新座市栗原6丁目11-11
築年月	1980年4月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	32戸
専有面積	20.87m² ～ 43.74m²
分譲会社	武蔵野産業
施工会社	武蔵野産業
管理会社	エムエスケイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ひばりヶ丘駅

西武池袋線

徒歩9分

学区情報

小学校

栗原小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブルーシャトー武蔵野ひばりヶ丘	1980	32戸	25.1万	1,100万
第八山一ビル	1980	-	-	-
武蔵野サンハイツひばりケ丘第２１期	1980	24戸	15.3万	600万
グレートハイツ３	1981	5戸	21.5万	850万
セントラルコートひばりヶ丘	2000	35戸	56.7万	3,980万
西武ルミエールひばり台	1981	11戸	26.8万	700万
ビック武蔵野ひばりが丘58期	1981	11戸	22.2万	680万
藤和ライブタウンひばりヶ丘	1983	57戸	42.2万	3,300万
Ｄ’クラディアひばりケ丘ミッドレジデンス	2008	72戸	61.1万	4,280万
グレートハイツII	1981	5戸	16.9万	490万
アーバンキャッスルひばりが丘	2006	45戸	46.0万	3,080万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3K	-	-	-	-	-	-	-	25.1万
3DK	-	-	-	-	-	-	22.4万	20.1万
2DK	29.9万	29.3万	37.3万	-	-	25.8万	26.7万	-
2LDK	-	-	-	-	20.1万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	-	3K	40㎡〜	1,100万	25.15万/㎡
2025年2月	-	3DK	40㎡〜	880万	20.12万/㎡
2024年3月	-	2DK	40㎡〜	1,168万	26.71万/㎡
2024年12月	-	3DK	40㎡〜	980万	22.41万/㎡
2023年9月	-	2DK	40㎡〜	1,168万	26.71万/㎡
2023年2月	-	2DK	40㎡〜	1,090万	24.92万/㎡
2022年9月	-	2LDK	40㎡〜	880万	20.12万/㎡
2021年6月	-	1DK	20㎡〜	580万	23.61万/㎡
2020年9月	-	2DK	40㎡〜	1,630万	37.27万/㎡
2020年6月	-	2DK	40㎡〜	1,780万	40.7万/㎡
2020年11月	-	2DK	40㎡〜	1,480万	33.84万/㎡
2019年4月	-	2DK	40㎡〜	1,280万	29.27万/㎡
2019年10月	-	2DK	40㎡〜	1,280万	29.27万/㎡
2018年9月	-	2DK	40㎡〜	1,180万	26.98万/㎡
2018年6月	-	2DK	40㎡〜	1,290万	29.5万/㎡
2018年6月	-	2DK	40㎡〜	1,380万	31.56万/㎡
2018年4月	-	2DK	40㎡〜	1,490万	34.07万/㎡
2018年4月	-	1DK	20㎡〜	390万	15.88万/㎡
2018年1月	-	1DK	20㎡〜	440万	17.91万/㎡
2018年10月	-	2DK	40㎡〜	1,200万	27.44万/㎡
2017年9月	-	3K	40㎡〜	880万	21.59万/㎡
2017年5月	-	1DK	20㎡〜	620万	25.24万/㎡
2017年4月	-	3K	40㎡〜	980万	24.05万/㎡
2017年1月	-	3DK	40㎡〜	880万	21.59万/㎡
2017年12月	-	2LDK	40㎡〜	650万	14.87万/㎡
2016年5月	-	3DK	40㎡〜	590万	13.49万/㎡
2015年4月	-	1DK	20㎡〜	450万	18.32万/㎡
2015年12月	-	1DK	20㎡〜	380万	15.47万/㎡
2015年10月	-	1DK	20㎡〜	445万	18.12万/㎡
2014年9月	-	2DK	40㎡〜	800万	18.29万/㎡
2014年2月	-	2DK	40㎡〜	800万	18.29万/㎡
2014年12月	-	2DK	40㎡〜	990万	22.64万/㎡
2014年12月	-	3DK	40㎡〜	850万	19.44万/㎡
2014年11月	-	3DK	40㎡〜	850万	19.44万/㎡
2014年11月	-	2LDK	40㎡〜	1,090万	24.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額44,929円。2DKなら月額77,000円が相場です。

1DK

44,929円

38,000〜55,000円

2DK

77,000円

69,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	-	1DK	20㎡〜	40,000円	1,628円/㎡
2020年7月	-	1DK	20㎡〜	48,000円	1,959円/㎡
2020年12月	-	1DK	20㎡〜	38,000円	1,547円/㎡
2020年11月	-	1DK	20㎡〜	55,000円	2,239円/㎡
2019年3月	-	1DK	20㎡〜	45,000円	1,832円/㎡
2019年2月	-	1DK	20㎡〜	40,000円	1,631円/㎡
2019年10月	-	1DK	20㎡〜	45,000円	1,832円/㎡
2018年9月	-	2DK	40㎡〜	85,000円	1,943円/㎡
2018年4月	-	1DK	20㎡〜	48,000円	2,000円/㎡
2018年4月	-	1DK	20㎡〜	48,000円	2,300円/㎡
2018年10月	-	1DK	20㎡〜	42,000円	1,714円/㎡
2017年10月	-	1DK	20㎡〜	45,000円	1,835円/㎡
2016年9月	-	2DK	40㎡〜	69,000円	1,693円/㎡
2016年11月	-	1DK	20㎡〜	45,000円	1,832円/㎡
2016年10月	-	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,372円/㎡
2014年9月	-	1DK	20㎡〜	42,000円	1,714円/㎡
2014年9月	-	1K	20㎡〜	58,000円	2,779円/㎡
2014年9月	-	1DK	20㎡〜	48,000円	1,959円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。