栗原の一戸建て相場

埼玉県新座市栗原 | 335件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

栗原の一戸建て

313件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,285万円

うち土地分

4,271万円

うち建物分

3,014万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,540。木造（3,699）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,540

5件

鉄骨造

6,199

16件

軽量鉄骨造

3,774

6件

木造

3,699

292件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,971

58件

80〜100㎡

3,526

124件

100〜120㎡

4,233

95件

120〜150㎡

4,323

18件

150㎡以上

8,153

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,550

19件

4〜6m

3,922

261件

6〜8m

4,981

33件

8m以上

4,435

8件

新座市平均 - → 栗原 38.6 新座市内 3位/21地区

平均㎡単価

38.6

前年比 ▲36.9%

平均価格

3,746

取引実績

335件

平均面積

104㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

58万39万19万0

34万

50万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,947

15件

３ＬＤＫ

3,400

15件

４ＤＫ

1,583

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,267

3件

２ＬＤＫ

1,750

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,000

3件

３ＤＫ

1,440

2件

３Ｋ

2,800

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,000円 100㎡〜・３ＬＤＫ 50.0

2025年第4四半期 5,400円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 77.1

2025年第4四半期 1,500円 90㎡〜・３ＬＤＫ 16.7

2025年第3四半期 2,800円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 50.9

2025年第3四半期 5,000円 65㎡〜・４ＬＤＫ 76.9

2025年第3四半期 3,900円 100㎡〜・４ＬＤＫ 39.0

2025年第3四半期 3,600円 55㎡〜・３ＬＤＫ 65.5

2025年第3四半期 4,900円 100㎡〜・３ＬＤＫ 49.0

2025年第3四半期 1,900円 50㎡〜・３ＬＤＫ 38.0

2025年第3四半期 2,400円 70㎡〜 34.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新座市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年

🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	163,153	-
2016	164,767	-
2018	165,336	-120
2020	166,208	+824
2022	165,730	+444
2023	166,036	+1,003

所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%

新座市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新座市の一戸建てマップ

新座市内のエリアランキング

栗原は新座市内21地区中3位（上位86%）。単価38.6。 1つ上の東とは6%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 東北

52.2

+35%

2 東

40.9

+6%

3 栗原 ◀

38.6

―

4 北野

38.4

-1%

5 野火止

33.5

-13%

6 新座

32.4

-16%

7 新堀

31.4

-19%

中価格帯（8〜14位）

8 西堀

30.5

-21%

14 池田

25.1

-35%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 畑中

24.7

-36%

21 中野

11.5

-70%

他 5 地区

最寄り駅の相場

栗原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新座市栗原４丁目３３番２外	28.5/㎡	+2.2%	店舗	ひばりヶ丘 850m
新座市栗原５丁目８１番３	28.0/㎡	+2.6%	住宅	ひばりヶ丘 650m
新座市栗原２丁目３４７番２１外	18.4/㎡	+1.7%	住宅	ひばりヶ丘 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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