栄の一戸建て相場
埼玉県新座市栄 | 287件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,619。木造（2,734）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,619
鉄骨造
4件
7,101
軽量鉄骨造
6件
4,701
木造
266件
2,734
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
75件
1,390
80〜100㎡
117件
3,061
100〜120㎡
67件
3,609
120〜150㎡
13件
2,636
150㎡以上
13件
7,579
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大277%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,399
4〜6m
213件
2,898
6〜8m
29件
3,445
8m以上
12件
5,280
平均㎡単価
27.9
前年比 ▲2.2%
平均価格
2,742
取引実績
287件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
26
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
12件
３ＬＤＫ
2,875
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,740
5件
２ＤＫ
1,267
3件
３ＤＫ
927
3件
５ＬＤＫ
2,367
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
１ＤＫ
520
2件
１Ｋ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
22.3
2025年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第4四半期
620円
120㎡〜
・１ＤＫ
5.2
2025年第4四半期
400円
60㎡〜
・２Ｋ
6.7
2025年第4四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2025年第3四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新座市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+689人/年
🟢 供給: 空き家率7.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,153 | - |
| 2016 | 164,767 | - |
| 2018 | 165,336 | -120 |
| 2020 | 166,208 | +824 |
| 2022 | 165,730 | +444 |
| 2023 | 166,036 | +1,003 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.5%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新座市の一戸建てマップ
新座市内のエリアランキング
栄は新座市内21地区中12位（上位43%）。
単価27.9。
1つ上の大和田とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新座市栄３丁目４９２９番１６ | 18.9/㎡ | +1.1% | 住宅 | 大泉学園 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）