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ヴィルヌーブ清瀬

埼玉県新座市新堀3丁目3-6 | 築31年 | 86戸

推定相場
ヴィルヌーブ清瀬
最新データ
2026年3月
売買74件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（34.8万円）を20.6%上回って、新座市全体の平均（33.4万円）を25.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31万/㎡から2026年は43.3万/㎡へ、13年間で39.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
30.1〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×1.086
代表面積 67.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 207件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・66件）で、平均2,842万円です。4LDKが最も高く平均3,474万円、3LDKは平均2,842万円です。
3LDK
66件
2,842万
4LDK
6件
3,474万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 66件 2,842万 1,917万 3,904万
4LDK 6件 3,474万 2,888万 4,239万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.3万円で、1-5階（36.2万円）と比べて2.1万円（+5.8%）高くなっています。
1-5階
36.2万/㎡
44件
6-10階
38.3万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県新座市新堀3丁目3-6
築年月1995-02（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数86戸
専有面積63.23m² ～ 83.55m²
分譲会社西洋環境開発
施工会社鉄建建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
清瀬駅
西武池袋線
徒歩7分

学区情報

小学校
新堀小学校
中学校
新堀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィルヌーブ清瀬 1995 86戸 42.0万 2,999万
清瀬南パークホームズ 1999 76戸 55.8万 3,880万
グランシーナ清瀬ザレジデンス 2009 - - -
サンクレイドル清瀬２ 2023 62戸 65.2万 4,480万
レヂオンス清瀬 1989 - - -
エクセレントシティ清瀬ザ・グレイス 2027 - - -
ローヤルシティ清瀬 1997 - - -
兼六ハイム清瀬２ 1995 57戸 40.4万 2,180万
イトーピア清瀬 1995 59戸 41.2万 2,990万
アノンド清瀬 1971 12戸 19.9万 550万
サンフラワー清瀬壱番館 1994 14戸 43.4万 2,180万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK 36.3万 36.9万 39.6万 48.8万 48.2万 42.0万 44.4万 43.3万
4LDK 37.2万 33.2万 - - - - - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,999万 42.01万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.54万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.54万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.06万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.94万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.39万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,999万 42.01万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.39万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.3万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.84万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.14万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.34万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.92万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,299万 48.56万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,299万 48.56万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,290万 49.43万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.75万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.76万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.38万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,996万 29.67万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.86万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.76万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.27万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.86万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 80㎡〜 2,750万 33.19万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 80㎡〜 2,750万 33.19万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.56万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.67万/㎡
2018年3月 低層 ー 65㎡〜 2,380万 35.38万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.55万/㎡
2018年12月 中層 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.17万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,598万 39.03万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.81万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.17万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.79万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.83万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.82万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,798万 39.19万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.46万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,548万 38.28万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.67万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.86万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.73万/㎡
2015年6月 中層 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.69万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,230万 30.78万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.6万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.41万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.17万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.7万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.76万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額106,750円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
3LDK
106,750円
80,000〜116,000円
4LDK
110,000円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
21件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,648円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,449円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,635円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,486円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,465円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,635円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,648円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,648円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,449円/㎡
2016年2月 中層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,217円/㎡
2016年1月 中層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,460円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,648円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,561円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,635円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,518円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,648円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,601円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,635円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,498円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,635円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 114,000円 1,694円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。