三ケ島の一戸建て相場
埼玉県所沢市三ケ島 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県所沢市三ケ島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約84件、前年比+17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,462万円。軽量鉄骨造（1,264万円）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,462万
木造
70件
2,519万
軽量鉄骨造
4件
1,264万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,333万
80〜100㎡
30件
1,960万
100〜120㎡
25件
3,086万
120〜150㎡
3件
1,956万
150㎡以上
16件
4,520万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,928万
4〜6m
58件
2,705万
6〜8m
12件
2,577万
8m以上
8件
4,142万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
2,381万円
取引実績
84件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
340㎡〜
6.2万/㎡
2025年第2四半期
400万円
135㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
190㎡〜
25.3万/㎡
2025年第1四半期
750万円
165㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
340㎡〜
7.4万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
330㎡〜
9.1万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
115㎡〜
16.5万/㎡
2024年第1四半期
800万円
100㎡〜
8.0万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
160㎡〜
14.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
三ケ島は所沢市内53地区中52位（上位2%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の下富とは7%の差。
お手頃帯（37〜53位）