向陽町のマンション相場
埼玉県所沢市向陽町 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市向陽町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約64件、前年比+23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価30.0万円に対し、築50年は18.8万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
30.0万/㎡
築20年
6件
25.0万/㎡
築25年
7件
31.1万/㎡
築30年
6件
22.8万/㎡
築35年
8件
17.0万/㎡
築40年
6件
18.4万/㎡
築45年
17件
19.9万/㎡
築50年
6件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。４ＬＤＫの平均価格は2,323万円。
３ＬＤＫ
49件
1,477万円
３ＤＫ
2件
913万円
２ＬＤＫ
8件
1,329万円
４ＬＤＫ
3件
2,323万円
平均㎡単価
20.3万/㎡
前年比 ▲23.1%
平均価格
1,350万円
取引実績
64件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡19.0万円から2025年は㎡19.8万円へ、15年間で+4.1%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
32
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,322万円
49件
２ＬＤＫ
1,200万円
8件
４ＬＤＫ
2,133万円
3件
３ＤＫ
905万円
2件
１ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
950万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第1四半期
950万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向陽町のマンション一覧（4棟）
エステスクエア新所沢
築32年
| 9階建
| 204戸
3,280万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買95件
テラス向陽
築34年
| 1階建
| 1戸
850万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買1件
向陽ハイツC棟
築52年
売買0件
向陽マンションA棟
築52年
| 7階建
| 83戸
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
向陽町は所沢市内35地区中28位（上位20%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の小手指台とは8%の差。