狭山ケ丘のマンション相場

Name: 狭山ケ丘のマンション相場データ（所沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県所沢市狭山ケ丘 | 54件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

埼玉県所沢市狭山ケ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.5万円（成約54件、前年比-8.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

狭山ケ丘の中古マンション

54件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,060万円

㎡単価

42.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価44.7万円に対し、築25年は30.4万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

44.7万/㎡

6件

築5年

44.9万/㎡

16件

築10年

39.2万/㎡

7件

築15年

38.2万/㎡

13件

築20年

32.4万/㎡

10件

築25年

30.4万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,334万円。

３ＬＤＫ

2,763万円

41件

４ＬＤＫ

2,988万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,334万円

4件

狭山ケ丘 36.5万/㎡所沢市内 10位/35地区

平均㎡単価

36.5万/㎡

前年比 ▼8.3%

平均価格

2,613万円

取引実績

54件

平均面積

72㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

2008201120152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡38.3万円から2026年は㎡44.3万円へ、18年間で+15.7%上昇（年平均+0.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,563万円

41件

４ＬＤＫ

2,725万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

4件

２ＬＤＫ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 44.3万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 32.9万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 29.3万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 31.1万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 46.2万/㎡

2024年第3四半期 2,800万円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2024年第2四半期 1,800万円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 25.7万/㎡

2023年第2四半期 2,600万円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 37.1万/㎡

2023年第1四半期 2,900万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 32.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

狭山ケ丘のマンション一覧（4棟）

ユアコート狭山ヶ丘ビュータワー

築25年 | 地下1階付14階建 | 68戸

ユアコート狭山ヶ丘コンフィア

築19年 | 9階建 | 168戸

売買0件

市場環境（所沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年

🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	343,390	-
2017	343,965	-
2019	344,233	+464
2021	343,637	+1,090
2023	343,529	+909
2024	342,520	+405

所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%

所沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

所沢市のマンションマップ

所沢市内のエリアランキング

狭山ケ丘は所沢市内35地区中10位（上位71%）。単価36.5万/㎡。 1つ上の西所沢とは5%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 東町

63.0万

+72%

2 寿町

52.7万

+44%

3 くすのき台

48.5万

+33%

4 御幸町

43.8万

+20%

5 元町

42.6万

+17%

6 弥生町

41.8万

+14%

7 金山町

40.8万

+12%

8 北有楽町

40.5万

+11%

9 西所沢

38.4万

+5%

10 狭山ケ丘 ◀

36.5万

―

11 本郷

35.6万

-3%

12 緑町

34.4万

-6%

中価格帯（13〜24位）

13 けやき台

34.2万

-6%

24 東所沢

27.2万

-25%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 上新井

26.7万

-27%

35 神米金

9.3万

-75%

他 9 地区

最寄り駅の相場

狭山ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
所沢市東狭山ケ丘１丁目１２番１０外	18.8万/㎡	+1.1%	住宅,店舗,事務所	狭山ヶ丘 170m
所沢市東狭山ケ丘１丁目５５番３	16.0万/㎡	+2.6%	住宅	狭山ヶ丘 550m
所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５	14.5万/㎡	+2.1%	住宅	狭山ヶ丘 900m
所沢市狭山ケ丘２丁目６５番５	14.2万/㎡	+2.2%	住宅	狭山ヶ丘 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

狭山ケ丘の他の不動産相場