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ライオンズマンション小手指

埼玉県所沢市青葉台1258-1 | 築35年 | 50戸

推定相場
ライオンズマンション小手指
最新データ
2026年1月
売買50件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.4万円。周辺エリア平均（33.4万円）を30.1%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を30.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2026年は43.4万/㎡へ、13年間で71.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,500〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
33.6〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 64.12㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 312件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・26件）で、平均2,320万円です。3LDKが最も高く平均2,320万円、2LDKは平均1,711万円です。
1LDK
2件
1,945万
2LDK
4件
1,711万
3DK
18件
1,984万
3LDK
26件
2,320万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,945万 1,867万 2,023万
2LDK 4件 1,711万 1,573万 1,878万
3DK 18件 1,984万 1,556万 2,582万
3LDK 26件 2,320万 1,408万 3,073万

物件概要

所在地埼玉県所沢市青葉台1258-1
築年月1991年11月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数50戸
専有面積54.54m² ～ 74.97m²
分譲会社大京
施工会社吉沢建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小手指駅
西武池袋線
徒歩11分

学区情報

小学校
北小学校
中学校
向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション小手指 1991 50戸 43.4万 2,790万
アクエス小手指 2006 33戸 45.7万 3,490万
プレシス小手指 2012 42戸 60.9万 4,280万
ジェイパレス小手指 2011 42戸 52.3万 3,580万
リリーベル小手指 2002 48戸 33.1万 2,680万
シティコーポパルナス小手指２ 1995 15戸 - -
ヴィルセゾン小手指C棟 1983 294戸 33.7万 2,300万
サンクレイドルはなみずき通りレジデンス 2017 128戸 66.4万 4,780万
ヴィークコート小手指 2025 35戸 - -
ビッグ武蔵野小手指 1985 62戸 14.0万 680万
オレンジコート小手指 1998 60戸 42.7万 2,580万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 29.4万 33.4万 35.4万 33.7万 42.0万 39.7万 41.3万 43.4万
3DK 27.6万 27.8万 - 31.0万 - - 27.7万 -
2LDK - - - - 33.0万 - - -
1LDK - - - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.4万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,590万 40.29万/㎡
2025年3月 低層 3DK 60㎡〜 1,780万 27.69万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.84万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.84万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,978万 39.73万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,798万 32.97万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.96万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,798万 32.97万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.91万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,330万 36.24万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.98万/㎡
2022年1月 中層 3DK 60㎡〜 1,880万 30.98万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.92万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.95万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.64万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,190万 34.2万/㎡
2020年2月 中層 3DK 60㎡〜 1,480万 24.39万/㎡
2020年12月 中層 3DK 50㎡〜 1,700万 31.17万/㎡
2019年9月 中層 3DK 60㎡〜 1,630万 26.86万/㎡
2019年9月 中層 3DK 60㎡〜 1,650万 25.77万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,830万 30.15万/㎡
2019年2月 中層 3DK 60㎡〜 1,830万 30.15万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.76万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,430万 22.33万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.23万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.02万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.69万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,500万 33.35万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,548万 33.99万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,600万 34.69万/㎡
2017年5月 中層 1LDK 60㎡〜 1,580万 24.65万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.02万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.8万/㎡
2016年11月 中層 1LDK 60㎡〜 1,790万 27.92万/㎡
2016年10月 低層 3DK 50㎡〜 1,380万 25.31万/㎡
2015年6月 中層 3DK 70㎡〜 1,870万 24.95万/㎡
2015年3月 中層 3DK 60㎡〜 1,780万 27.77万/㎡
2015年12月 中層 3DK 70㎡〜 1,730万 23.08万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.9万/㎡
2014年4月 中層 3DK 60㎡〜 2,200万 34.31万/㎡
2014年12月 中層 3DK 60㎡〜 1,980万 30.88万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.77万/㎡
2014年12月 中層 3DK 60㎡〜 1,780万 27.77万/㎡
2014年11月 中層 3DK 60㎡〜 1,880万 29.33万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.77万/㎡
2014年11月 中層 3DK 60㎡〜 1,980万 30.88万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,600万 24.99万/㎡
2014年10月 中層 3DK 60㎡〜 2,080万 32.45万/㎡
2013年10月 低層 3DK 50㎡〜 1,380万 25.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の64%）で、平均月額81,063円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
2LDK
85,000円
75,000〜90,000円
3DK
81,063円
69,000〜95,000円
3LDK
85,000円
75,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
18件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 中層 3DK 50㎡〜 82,000円 1,600円/㎡
2019年9月 低層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,265円/㎡
2019年7月 中層 3DK 50㎡〜 87,000円 1,595円/㎡
2017年5月 低層 3DK 60㎡〜 82,000円 1,351円/㎡
2017年4月 低層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,265円/㎡
2017年3月 高層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,650円/㎡
2017年11月 低層 3DK 60㎡〜 82,000円 1,351円/㎡
2016年9月 高層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,650円/㎡
2016年5月 低層 3DK 60㎡〜 89,000円 1,466円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,268円/㎡
2016年12月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,375円/㎡
2016年11月 低層 3DK 60㎡〜 89,000円 1,466円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,327円/㎡
2016年11月 低層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,467円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,327円/㎡
2015年8月 中層 3DK 50㎡〜 82,000円 1,600円/㎡
2015年7月 低層 3DK 60㎡〜 89,000円 1,466円/㎡
2015年6月 中層 3DK 60㎡〜 70,000円 1,153円/㎡
2015年5月 中層 3DK 60㎡〜 75,000円 1,235円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,236円/㎡
2015年3月 低層 3DK 60㎡〜 95,000円 1,565円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,255円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,268円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,327円/㎡
2013年6月 中層 3DK 50㎡〜 82,000円 1,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。